优化布局、修炼内功 碧桂园上半年业绩稳健增长

　   2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期，但市场环境更具挑战，各梯队房企之间分化持续，以碧桂园为首的标杆房企继续保持强者恒强的发展势头。在上半年行业整体增速较2018年显著放缓的背景下，公司展现出了十足的发展韧性。

　　中国指数研究院的一份报告指出，未来，城镇化和人口自然增长仍将推动房地产市场进一步发展，我国房地产市场中长期发展空间仍然充足。大型房企应抓住市场调整周期中优胜劣汰的洗牌机会，提高精准的市场驾驭能力，因城因客群施策，把握市场需求，打赢规模卡位战。

　　实际上，上半年，碧桂园在加强内功修炼、提升精细化管理水平等方面也取得了显著成效。该公司精准的把握住了高质量人口将继续向核心城市聚集的发展趋势，城市布局进一步优化，大部分货量的分布符合中国的人口流动趋势。

　　与此同时，随着消费者居住需求的不断升级，碧桂园还采取了一系列优化管理的措施，促进运营效率和产品质量、服务的提升。多管齐下，为公司未来的持续稳健增长奠定基础。碧桂园集团总裁莫斌表示：“希望公司更进一步的提升竞争力，在平稳健康持续发展的市场上，获得更大发展空间。”

　　营收利润大增  城市布局优化

　　上半年，在地产行业调控持续的背景下，以精准布局、产品结构优化、营销有效转换保障了业绩的稳定增长。

　　今天，碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩发布会上说：“我们是以销定产，合理调节可售资源的投放”。业务规模、营收双增长,加上不断增强的运营能力,碧桂园整体盈利能力持续保持强劲。

　　广泛而均衡的城市布局向来是碧桂园的核心竞争优势。2015年开始，公司在三四五线重点布局优势下，逐步加大一二线周边布局力度,且持续参与并巩固一二线城区市场,稳步优化土储结构。

　　人口、经济、产业等是支撑房地产发展的根本因素，城区人口的规模和增速基本上决定了房地产的规模和发展空间。人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正带来新一轮人口质量红利。随着城市群A和都市圈发展成熟，城市间产业专业化分工更加完善、基础设施和公共服务趋于一体化，都市圈内不同层级的城市中长期仍具有可观的市场空间。因此，深耕重点都市圈和城市群将成为房企最有效的布局策略。

　　持续提升精细化管理水平

　　经历了20多年的高速发展，中国房地产已经驶入更为平缓的航道，房企的规模指标被淡化，而增长质量和企业可持续发展的重要性则进一步凸显。有分析认为，中国的房地产行业已进入精细化竞争阶段，企业在融资、拿地、产品打造等方面均面临挑战。

　　就房地产行业而言，回归产品本身，对地产主业商业逻辑的深化理解，经营管理内功的不断修炼，以及产品质量、服务的持续提升，是在日益激烈的行业竞争中赢得消费者、赢得市场的基础。

　　据了解，早在今年年初，碧桂园就已针对全国在售、已获取未售项目，对产品定位、项目户型设计、成本测算与装修、园林配套等进行了一次全面的系统梳理，以求全面提升产品的核心竞争力。

　　而建筑质量、安全系数的提升更是重中之重。在多年积累的工法、管理、技术及材料基础上，碧桂园经过集成、整合、升级和再研发，形成了一套安全文明、高质量、绿色环保、开放共享、高效益和迭代创新为特点的高质量建造体系。自2016年试点成功以来，这一建造体系经过不断研发优化和迭代更新，已经从1.0版本升级到4.0+版本，并融入了更多智慧元素。

　　代表着先进生产力的机器人和现代农业，则在产品质量和服务方面，推动碧桂园迈上了新高度。进入工业4.0时代，随着建筑机器人的加入，碧桂园的产品在安全、美观、经济、适用和耐久上将得到全面提升。现代农业的全产业链布局，让碧桂园的几百万业主，得以享用到安全、好吃、实惠、丰富的农产品及日常生活用品，实现社区服务品质的不断升级，为地产主业增加附加值。

编辑：李欢