从这个区域 我们看到了西安理想居住地该有的样子

　　在买房这件事儿上，大部分人内心其实也很纠结。有些人将现实主义发挥到极致，楼盘的“可买性”分解为一个个指标——距离地铁有多远，是否稀缺，外立面是否大气，开发商是否有名气，装标是否够高，周边是否有高端酒店……有些人选择栖居之所，更偏向于“诗和远方”——是否依山傍水，是否拥有大花园、泳池，是否能够享受到极致的景观……

　　对于这种买房差异，没有对错，只是个人追求不同而已。前者，可能比较执着于追赶世界，效率第一位；而后者则可能“富了很久”，追求返璞归真，更珍视家庭生活和闲暇，环境第一位。那有没有一种“大一统”住宅，把水岸、大花园和地铁、星级酒店一并打包的“终极居所”呢？既能看“春水漾桃花，柳岸隘舟楫”，又行得轻松自在，不受羁绊，一日千里。就当下西安而言，最符合条件者，可能还是那个极具成长力的天然禀赋之地——秦汉新城。

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　　秦汉新城，格局不只是“大”

　　很多人好奇，秦汉新城为什么成了西安豪宅、高价房最集中的地方之一。

　　我们曾带大家看过几个项目：总价200万，300万，500万，甚至还有1000万的超级大平层……仿佛整个城市的“风口”都在向这里转移，连曲江都感受到了压力。

　　是否已被震惊？不管你多么不愿意承认，如今秦汉新城正成为继曲江之后，又一个被高端客群认可的地方。

　　为什么会是这样？可能与其整体的发展定位以及最初的起势有关！

　　简单来说，这是一个“文化旅游+高端居住”为主导的区域。秦汉新城范围内有泾河、渭河两大水系滋养的天然优势，又由于遗址保护的原因，保留有大量的城市绿地，全域仅有15%可用于城市开发建设。

　　天然的水系环绕、低密、高绿……给了高端居住极大发挥的空间。尤其是兰池大道沿线，这里最先发展，也基本集齐了“高端居住”存在的必然逻辑：

　　1、凛然渭河北岸

　　距离渭河堤畔最近不到200米，秦汉渭河湿地公园也已经建好开放。远眺渭河湿地景观，可饱览摄人心魄的一线美景。

　　2、纯改善居住圈层

　　最新的高品质物业，主要为大平层或者别墅这类住宅形式，以高端改善产品为主。西安从未有一条街道能像它这般，将“高端居住区”打造地如此纯粹。

▲秦汉新城星河湾业主高尔夫体验季活动

　　3、为政务、商务中心所在地

　　秦汉政务中心——管委会以及秦汉商务CBD，均位于兰池大道沿线。总投资108亿元的大秦文明园区、星河湾五星级酒店、甲级商务写字楼、湿地公园、重点学校等等均布局于此。

▲星河湾五星级酒店实景图

　　4、高铁、地铁、飞机全覆盖的交通体系

　　西安机场城际线预计今年开通，从“秦汉新城”站出发，可3站到高铁站、5站到咸阳国际机场……

　　而兰池大道本身素有“醉”美道路之称，沿线绿化景观均斥巨资打造；双向8车道设计，向南可跨过渭河大桥，直通西安；向东可连通机场专用高速，直达咸阳国际机场；向北连通泾渭大道，直达泾河。

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　　终极置业，这个盘“绕”不过去

　　后台有位“粉丝”的观点，赢得了诸多认同：“要买大户型，只考虑同一板块内配置最高的那一两个。整盘定位是豪宅，二手大户型才比较保值。”这确实符合高端买家的行为逻辑。他们买房，只要喜欢，对价格的在意度比较低，但前提是“货”要好，设计、用材、品质细节、生活方式等等方面，要足够优质。

　　在充斥着大平层、别墅等高端产品的秦汉，谁是那个“天选之子”呢？或许唯有“星河湾”才能担得起！

▲西安星河湾一期园林实景图

　　星河湾，被称为“中国住宅品质教科书”，也是公认的高端品质住宅的代名词。与追求规模、高周转的开发商不同，它20年来一直专注于高品质住宅开发，是难得的长期精研产品的开发商。

　　早在2014年，星河湾开始全国化发展的时候，便提出“只建造终极第一居所”愿景，多年来，其从未改变初心，一直在探究如何让客人生活更有品质，更幸福。

　　进入西安房地产市场以来，顶着“标签”式的光环，星河湾一直是那个特别的存在。而于秦汉新城而言，它也是与大环境“融合”度最高者，因为他们都有一个共同的标签——“低密”。秦汉新城，仅约15%的土地用于城市开发，其余全部为遗址保护、城市绿地；星河湾二期，103 亩的土地中，仅园林绿化和水景景观就占了 77 亩，园林景观整体占比达到了 75%；

▲西安星河湾一期园林实景图

　　当然，能达到这种效果，必须满足两个条件：其一，容积率足够低(二期容积率2.6)；其二，合理的建筑排布。显然，星河湾都做到了。

　　如今，星河湾随便拿出一个“指标”，都是妥妥的西安楼市之“最”：

　　1、建筑密度仅约9.85%，不到普通高层项目的1/2，目前西安仅此一家；

　　2、最小楼间距达到了约95米，最大楼间距更是达到约125 米，相当于1栋42层超高层的高度……

　　3、成就了西安星河湾“醉”美园林的美誉。今年3月，我们曾实地探访过星河湾一期的实景园林，引来大批粉丝感叹：别人家的小区。

▲西安星河湾一期园林实景图

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　　真正“产品至上”的项目

　　我们从来不怀疑，星河湾做“品质”住宅的决心，只关心其在产品上的“修为”又精进了多少。事实证明，它向来不吝啬诚意！

　　从一期到二期，我们见证了星河湾与秦汉的成长，也看到了它“大杀四方”的产品力。至少，到目前为止，它的很多工艺、用材以及空间的打造在大西安仍没有被超越。

▲西安星河湾一期园林实景图

　　比如，“星河湾4.0标准”，铺砖缝隙要求精确到㎜，可以说，每一处均是按照示范区、样板间的要求完成。

　　比如，闻名业内的“用材”，室内精装不仅采用了浪漫金秋、黑金丝、法国金啡等纯天然石材，288㎡户型更是采用了石榴花大理石铺面；而市场难寻的非洲柚木、黑胡桃木、炭烧尤加利木等木材做的装饰，在星河湾也随处可见。

▲西安星河湾一期园林实景图

　　不过，它最懂得“舍得”的还是有关空间的打造。宁可牺牲部分的“可售面积”，也要保持“大气雅致”的空间格局。大部分品质住宅与它的差距，是“肉眼可见”的：

　　1、最高约3.6米层高设计

　　普通高层：层高普遍在2.7-2.9米之间

　　花园洋房：层高在3米左右，部分高标准者能够达到3.15米

　　星河湾，最小层高约3.35 米，建面约415㎡户型的层高更是达到了约 3.6 米

　　空间的差别，对开发商而言意味着可售面积不同，对居住者而言则意味着更开阔的空间、舒朗的心境。

　　2、2梯2户高规格梯户比

　　普通高层：2梯4户，单扇门入户

　　纯板式花园洋房：1梯2户，子母门入户

　　星河湾：2梯2户，双开门入户

　　可以说，每一家都有“专属”的电梯。既保证了上下楼的畅达，又可以很好地保护各家的隐私；而双开门入户那种仪式感，更是让“盖茨比”式的生活扑面而来。

　　3、最高约7.2米、建面约170㎡的入户大堂

　　如此阔绰的空间，完全可以打造2套170㎡的大四室了，而星河湾只做了1个入户大堂。这在西安现有的住宅市场中，绝对是“碾压级”的存在。

▲西安星河湾入户大堂实景图

　　4、最小可售户型约184㎡

　　在星河湾二期，完全摒弃了150㎡以下的中小户型，目前最小可售户型约184㎡，进入门槛仍在慢慢提升。

　　而最大户型建筑面积约415 ㎡，为五室（未包含保姆房），总价在千万以上。这个户型有多“阔绰”？仅总统级主卧面积近70㎡，衣帽间便有3处，还拥有双八角凸窗设计，可以说颠覆了以往西安高品质住宅卧室的极限。

▲星河湾约415㎡实体样板间实景图

　　这样的“配置”，全西安能找出第二个吗？很难！随着土地成本高企，未来更难！

　　如果说，产品能够传递开发商最直观的态度！在星河湾，我们看到的是，高起点布局、极致的高品质！如果您去考察过星河湾一期实景园林，参观过二期升级后的产品，这种感觉会更强烈。

编辑：刘潇