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　　现在，西安楼市里2万+以上的楼盘很多，然而，地价与产品高配是促使这一现象的主要因素。所以，值得我们思考的是，如果高地价+高配置=高价格的话，那么用同样的价格，拿地早的项目，产品配置是否会更胜一筹？如果答案是，那么在现在的市场里，有这样的项目存在吗？

　　如今，高地价导致高房价的现象局部存在，并成为一种趋势。

　　受高地价的影响，不少房企将产品定位为高端，因此它们稳稳占据西安楼市房价的第一阵营。

　　自2017年以后，西安的地价也陆续上涨，5000-8000元/㎡的地价也是很多的，继2019年又刷新了新的认知，有的房企拿地楼面价高达11000元/㎡，13482元/㎡，按这样的地价算，后期项目价格自然会更高了。

　　所以，不少“地王产品”因地价高，故而将其定位为大平层、叠拼等，用精装加上科技、智能的标签，将价格定在2万+以上。

　　归根结底，这就是因为其地价高，加上高配的产品，双重因素的驱使下，在项目展现出高品质的同时，价格也不菲。

　　在这些高品质的项目当中，西安星河湾更引人注目，与其他“地王”项目不同的是，其进入西安拿地较早，换句话说也就是项目的起点高。

　　在品质上可以发挥的空间更大，相比于同样价格或同品质价格更高的项目来说，星河湾的独到之处是可以用更多的预算，更加注重产品的品质，精工工艺、用材用料等，来设计更突出的、适合人居的房子，也真正诠释高端产品的定位。

▲ 星河湾一期园林实景

　　所以，我们可以肯定的是，星河湾不是因为高地价才不得已定位为高端产品。

　　星河湾的高品质追求，来源于星河湾骨子里的高端产品基因，和追求卓越的决心，而项目散发的内在美也足够说透它的品质量级：

　　其一：超低建筑密度，为园林提供了负有余地的施展空间，中国高层住宅产品平均建筑密度20%，大部分在25%，而星河湾做到了空前的9.85%，一半不到的建筑密度决定了高舒适度及产品的高端基因。

　　其二：低容积率，自2001年广州星河湾星开始，星河湾就坚持高层产品低容积率。低容积率和超低建筑密度的结合，带来了最低百米的超大楼间距，开阔的视野，加上精致的园林，吸引了众多格局更高远的业主。

▲ 星河湾一期园林实景

　　2014年西安住宅普遍容积率在3.5以上，而西安星河湾超低的容积率和建筑密度，是一种难得的品质。

　　容积率低不奢侈，建筑密度低，才是真的舒适与奢侈。

　　其三：超大楼间距，低容积率和超低建筑密度的结合，带来了最低百米的超大楼间距，开阔的视野，吸引了众多格局更高远的业主。

▲ 星河湾实景图

　　其四：超高层高，在售户型最低3.35米，舒适度更高，相较于一般住宅的层高基本在2.2-2.9米，西安星河湾的层高确实在西安不多见。

▲ 星河湾实体样板间实景图

　　其五：两梯两户，双开入户门，归家的感觉更尊崇。大部分的中国住宅产品，即使是别墅也基本只是单开或子母门，只有星河湾做到了全户型双开门。

　　其六：超高大堂，6米及7.2殿堂级大堂，堪比星级酒店的大堂，真正豪宅礼遇。

▲ 西安星河湾入户大堂实景图

　　高品质楼盘所在的位置，一定离不开地段总体价值的支持，比如周边的生态环境，配套等。

　　那么什么项目可以称之为高品质？

　　从大的方面讲，地段气质与产品气质可以相融合，才是真正的高品质产品。而西安星河湾恰恰相对吻合这一特质，为什么这么说？

　　1、项目所在的兰池大道，可南望渭河生态景观带，沿河打造湿地公园，兰池大道的绿化环境，形成了集河滩湿地、河堤景观带、生态公园于一体的生态屏障。

　　再加上星河湾景观，采用中式苏州园林，四季见绿，北依五陵原风光带，可谓是风水宝地。

▲ 星河湾一期园林实景

　　2、区域自带人文大宅DNA，“大风貌、大遗址、大生态、大旅游”是秦汉新城的特色之一，东侧是占地7628亩的大秦文明园，分为秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物馆、秦文明广场三大板块，展现了秦汉文化风貌，深厚的历史底蕴，进而也奠定了区域人文气质。

　　3、项目处于秦汉核心发展板块，与秦汉新城管委会为邻，同时，兰池大道是秦汉新城重点打造的集商务、办公、居住、文化等为一体的综合板块，星河湾酒店，兰池大厦，也坐落其侧。

　　4、教育方面，星河湾引进西安交大旗下教育品牌西交康桥，打造星河湾西交康桥学校，除外，项目附近也有清华附中秦汉学校，正阳中学等优质教育资源，15年一站教育可便利享受。

　　5、在项目内部配套方面，星河湾在全国率先引入五星级会所配套，打造室内网球场、室内羽毛球场、恒温游泳池、日式风格室内温泉、健身房、瑜伽房等高端生活配置，会所内各个区域配置的甄选、呈现、表达，无不倾注百般匠心。

▲ 西安星河湾网球场实景拍摄

▲ 西安星河湾室内温泉实景拍摄

　　6、最后，从居住氛围来看，以星河湾为中心，周围也有有不少房企。

　　从位置上看，这些房企在布局上有共性，沿着渭河北岸，兰池大道一线排开，这些项目基本为叠拼、洋房等低密类产品，形成了以秦汉管委会为核心辐射的高端生态居住圈，并且，项目的东西两侧已经形成的商办居住生活带。

　　再加上地铁城际线的开通，在拓展城市骨架的同时，不限购区域秦汉新城承接其利好，打破距离上的阻隔，在拉近秦汉新城与主城区的时空距离的同时，也为业主的出行，城市的发展、带来的极大的赋能价值。

　　看透一个项目，无疑就是要做到“内外兼攻”。星河湾在内在上，可以把许多都做到极致，从设计到产品细节，从园林到装修，都细致的体现出来，用品质对豪宅进行高维度的定义。外在上，购房者及市场对星河湾接受度高，这无疑就是品质+配套，这一强催化剂产生的作用！所以，对于追求高端品质的人群来说，星河湾无疑是一首选、优选！

编辑：刘潇