南边花园是1楼的 北边花园是2楼的 楼上楼下因一件事闹翻

　　花了大价钱买了小高层，还带着花园，原本想在新房开心养老，没想到还没入住，两位楼上楼下的业主就一直被烦心事困扰。

　　1楼业主：

　　2楼把楼梯下的空间圈起来

　　影响我家厨房采光

　　西安浐灞生态区振业泊岸小区，两位业主分别买了6号楼1单元的1楼和2楼，该楼是小高层，1楼和2楼都带花园，1楼的花园在房子南侧，北侧花园卖给了2楼，2楼从北边通过一个室外楼梯到达1楼花园。

　　1楼业主苗女士向华商报24小时新闻热线029-88880000反映：2楼把楼梯下的空间占用了，用玻璃窗户圈起来，还装了门，特别影响我家厨房的采光。

　　6月27日，华商报记者来到该小区，楼下楼下都在装修。1楼苗女士的爱人谢先生说，自己和爱人分别是61岁和60岁，2018年买了这个带花园的房子，房子总价300多万，打算装修好后入住，在这里养老。

　　华商报记者看到，苗女士家南侧有一个花园，还有一个下沉式庭院，房子北侧也是同样的配置，但多了一个从2楼至花园的楼梯，北侧下沉式庭院上方用玻璃封着，楼梯下的空间装着玻璃窗户和门，花园内放满了建筑材料。楼梯部门的南侧正对着苗女士家的厨房。

　　经过现场采访，华商报记者了解到，2楼业主华先生买房子时，带着北侧花园和下沉式庭院。

　　6月25日，看到2楼业主把楼梯下的空间用玻璃窗户圈了起来，1楼业主苗女士强烈反对，与2楼负责施工的李先生发生了矛盾，一度发生了肢体冲突，双方最后报警处理。

　　2楼业主：

　　用砖圈起来又拆了换成玻璃

　　1楼占用我家下沉式庭院使用空间

　　苗女士说，楼梯下的空间本身是空的，现在堵得严严实实，严重影响她家厨房采光，“楼体外不应该被改造，应该保持原样。”

　　随后，华商报记者找到二楼业主华先生，华先生说，这个房子2019年买的，打算在这里养老，自己与苗女士夫妻是同龄人，非常不希望邻居之间闹成这样。

　　华先生称，将楼梯下的空间圈起来，是担心下沉式庭院漏雨或变脏，一开始用砖砌好圈起来，但苗女士非常反对，在物业的协调下，他将砖拆掉，最近改为玻璃，结果就发生了6月25日的事。

　　负责施工的李先生说，花园里堆放的建筑材料就是拆下来的砖，因为两家闹矛盾，这个工程到现在有八九个月了未完成。

　　华先生说，苗女士也将一段本来露在外面的平台用玻璃窗户围起来，占用了他家下沉式庭院的使用空间。

　　对此，苗女士说，希望能有政府部门来认定，如果认定双方都不合理，那就两家各自负责拆除各自的。

　　物业经理：

　　协调半年多矛盾还是升级

　　花园内改造之前要与邻居商量

　　对此，小区物业经理郝先生说，物业从中协调半年多，但两家邻居之间的矛盾还是在升级。“两个花园没有产权，特定业主独有使用权。一般在花园内，在不影响邻居居住感受的前提下，是可以进行适当改造的，但在改造之前要与邻居商量。”

　　郝先生说，目前物业也想不出更好的办法，现在警方已经介入，物业会积极配合，希望两家邻居能早日解决这件事，和睦相处，邻居之间要宽容，要多担待。

　　6月27日，华商报记者致电浐灞生态区管委会城管局，值班工作人员说，目前还没有接到关于这件事的反映，可以向城管部门反映，不过，城管部门会协调物业，反映给规划部门，由规划部门认定这样的改造是否合理。

　　律师：

　　根据《物权法》及将要实施的《民法典》

　　相关改造不能影响邻居的合法权益

　　陕西赢弘律师事务所律师王鹏新说，根据我国现行《物权法》以及将要实施的《民法典》，不动产相邻关系方面，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系;不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

　　王鹏新说，如果相关改造影响到了邻居的合法权益，比如通风、采光等;侵占了邻居房屋的合法使用空间等，都是不合法的。

　　6月27日，华商报记者从广运潭派出所了解到，警方已受理此案，目前广运潭派出所正在调查处理中。

　　华商报记者 任婷 摄影 陈团结

编辑：李欢