楼市两次“狂欢”，向我们释放出什么购房信号？

2021年春节的帷幕还没彻底落下，西安楼市就高调上演了两次狂欢——

　　1.土拍“牛气”冲天。2月19日，西安土拍市场迎来开年首拍，西安曲江上和置业有限公司以楼面地价23552元/平米、最终溢价141%的实力，一举击败中南、华侨城、融创、万科、中海等房企，摘得曲江二期117亩住宅用地。

（图片来源：西安土地）

　　2.新年首个“万人摇”。2月23日，总占地91亩、总规划16栋洋房的山水·美树项目引发市场关注。该项目位于神舟大道与京东大道的交汇处，近邻地铁4号线，424套房源引得上万人竞相登记摇号。截止2月25日，该项目意向登记人数已突破2万大关，且数字还在不断攀升！

　　在惊叹西安楼市开年的“一路狂奔”之外，它隐藏的信号也值得我们关注：

　　第一，不容忽视的区域价值潜力

　　曲江二期的土拍之所以引发行业高度关注，不仅在于它的高溢价率，还在于它优越的区域位置。近年来曲江新区的快速发展有目共睹，在曲江落子对房企而言，可谓有着天生的优良基因：该宗地块东侧是中海曲江大城，北侧是阳光城·PLUS，所在的曲江区域亦不乏金地、招商、保利等知名房企，因此在该区域拿地开发，无疑在某种程度上已经赚足了楼市热度和置业者的关注度。

（图表来源：房天下）

　　同理，山水·美树在航天新城绝对是当之无愧的“花魁”，毕竟去年6月招商在航天区域的土拍地面价已达13860元/平米，航天新城2月销售均价为14888元/平米，而山水·美树作为准现房洋房社区，其销售均价仅为15368.15元/平米，且还有着1.74的低容积率和40%绿地率，试问谁能抵挡潜力区域+心动低价的“诱惑”？

　　第二，热闹背后隐藏的市场规则

　　首先，市场供应。说到房地产市场的波动，就一定绕不开“供应量”。西安楼市开年的“一片火热”，在某种程度上正是基于市场供应量的变化。有相关数据显示，今年1月的供应量不到2018至2020年同期的一半，“狼多肉少”的局面势必会形成火热局面。

　　据华商报消息，造成西安房源登记火爆的原因，与1月市场供应量减少有关，但同时也有业内人士对记者表示，“未来这种热度是否会持续，一方面将取决于市场供需变化，另一方面也要考虑今年调控和金融政策走向。”因此，市场目前的热度到底是“真繁荣”，还是“短期需求刺激”，置业者们还需理智看待。

　　其次，资金监管。同西安的楼市繁荣一样，其他城市也上演“万人摇”的现象。对此，经济参考报指出，之所以个别城市会出现“万人摇”现象，与新房和二手房价格存在明显套利空间有直接因果关系。

　　进一步来讲，虽然国家对银行金融贷款有了严格监管，“但利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞，个别基层商业银行也乐见其成，从而助推了楼市波澜。”结合2021年房地产市场的开局表现，未来资金监管从严的局面或将继续。

　　最后，提醒广大置业者切勿被楼市的“热闹繁荣”景象所影响，还是应该根据自己的实际需求进行楼盘选择——首次购房的刚需族可优先考虑地段优良、交通便利、生活配套成熟的较小户型，如果临近地铁口在某种程度上还有利于房产的升值；而改善族在选房时则以“生活品质提升”为导线，可根据户型优势、配套资源以及物业服务等来进行多样化选择。

编辑：李欢