3月百城新建住宅环比上涨0.20%，二手住宅环比上涨0.44%

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.07%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

　　全国100个城市二手住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，25个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.48%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

　　地方层面，上海、成都楼市调控再升级，涉及限售、房价地价联动机制等多项措施；杭州、成都法拍房纳入限购范围；嘉兴限购加码，限售范围扩大至全市；北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。另外，本月住建部赴杭州、无锡、成都、西安等城市督导房地产调控工作，南昌发布新政涉及大都市圈“购房同权”等内容，住建部派出督导组赶赴现场，相关政策当天被撤回，充分体现了中央调控态度。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，3月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏，本月重点城市推盘量较上月明显增加；部分城市如广州、重庆等市场需求表现较为活跃，而上海新房市场受政策调控加码影响，市场理性回归，太原、天津等新房市场则相对冷清。二手住宅方面，3月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，且涨幅均有所扩大，热度较上月进一步提升，长三角区域价格较为坚挺。

　　展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行优化微调，稳定市场预期。整体来看，政策环境将依旧偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。

编辑：鲍彪