长安区20201年一季度房地产市场运行分析

　　 一季度，随着疫情防控和经济社会发展积极向好，各项政策措施落实落地有力，我区房地产企业也随之加快项目建设步伐，房地产市场整体呈现投资快速增长、销售持续向好的态势。

　　  一、房地产市场运行情况

　　  (一)投资建设步伐加快，建筑安装工程费用拉动明显

　　  一季度，全区房地产项目共39个，开发投资同比增长110.2%。其中住宅投资同比增长140.1%，办公楼投资下降96.1%，商业营业用房投资增长96.9%;其他投资增长39.3%。一季度房地产投资情况整体呈增长趋势，投资步伐加快。

　　  从投资构成看，建筑安装工程拉动作用明显。一季度，土地费用合计1.17亿元，占我区房地产投资8.1%;区属建筑安装工程费用合计12.38亿元，占本年投资比重达到85.5%，同比增长132.3%。我区房地产投资中，建筑安装工程占比过半，拉动作用明显。

　　  (二)商品房销售持续回升，商品住宅均价稳定

　　  一季度，全口径商品房销售面积42.43万平方米，同比增长107.5%。区属商品房屋销售面积11.43万平方米,同比增长45.9%。

　　  从板块构成看，共建区对销售面积数据贡献较大。全口径商品房销售面积42.43万平方米，同比增长105.6%，其中两个共建区销售面积占全口径比重73.1%，区属占比重26.9%，共建区销售面积对我区销售面积数据增速有一定的拉动作用。

　　  从商品房价格看，商品住宅均价稳定。区属商品房销售额15.06亿元，同比增长40.8%，其中住宅销售额11.48亿元，同比增长13.6%。2月商品房住宅均价为16145元/平方米，同比下降10.9%;3月为商品房住宅均价16206元/平方米，同比增长12.6%。一季度商品房住宅均价平稳，增速回升。

　　  (三)企业到位资金不够充实，定金及预收款为主要来源

　　  一季度，区属企业本年实际到位资金13.84亿元，同比下降39.3%，企业到位资金不够充实。

　　  从资金来源看，定金及预收款为主要渠道。一季度，国内贷款3.22亿元，同比下降58.8%;自筹资金3.7亿元，同比下降64.7%;定金及预收款5.87亿元，同比增长95.9%;个人按揭贷款1.05亿元，同比增长19.6%。国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别占实际到位到位资金比重23.2%、26.7%、42.4%、7.6%，可见定金及预收款为一季度企业实际到位资金主要来源。

　　  二、房地产开发市场运行中需关注的问题

　　  一是本年完成投资不足5000万项目占比大。区属项目共39个，18个项目因规划调整、资金短缺、建设接近尾声或完工等情况一季度完成投资不足1000万，占区属房地产项目数的46.2%;15个项目进度较为缓慢，一季度完成投资均不足5000万，占区属房地产项目数的38.5%;剩余6个项目一季度完成投资均在5000万以上，合计完成投资占区属完成投资比重为70.8%，占区属房地产项目数的15.4%;70.8%的投资总量仅依靠15.4%的项目支撑。

　　  二是可售楼盘有限。一季度仅开盘融创江山宸院1个楼盘;有余房销售的仅有金辉长安云筑、长安金茂府、中南春风南岸、万景荔枝湾、清渭公馆5个项目，有公寓销售的仅有恒大养生谷、海亮德文郡、悦秀城一期3个项目;有车位销售的仅有中海长安府、合能长安城2个项目。因前期建设、城改、停工、售罄等状态无销售的楼盘24个，占总项目比重61.5%。

　　  三是新增楼盘有限。一季度未有新增楼盘，新增楼盘对区域投资贡献作用突出，但新增楼盘非常有限，随着后期楼盘的新增速度放缓，对我区销售增长将产生不小的压力。

　　  三、对房地产市场发展的建议

　　  一是做好企业服务，推动项目尽快步入建设正轨。一是相关部门对已落地项目加快审批流程，缩短手续办理周期，促进项目尽快开工建设，为我区投资销售做出贡献;二是对进展缓慢或停滞项目，积极帮助企业解决问题，渡过难关，早日为我区经济发展出力。

　　  二是做好资源共享，及时掌握项目手续办理情况。加强与住建、发改、城改等部门的沟通协作，将项目手续办理及进展情况建立共享机制，互通有无，对已开工且手续齐全的项目尽快纳入统计，做到应统尽统、统全统实。

　　  三是加大企业扶持，利用政策畅通企业融资渠道。在今年疫情影响下，绝大部分房地产项目都在不断加快项目建设进度，确保如期按合同计划完成相应进度，导致企业的人工、材料、土地等开发资金成本不断加大，相关部门应积极了解并利用国家相关政策加大对企业的扶持力度，确保项目顺利进行。

编辑：鲍彪