2021年5月份西安土地市场运行分析报告

　　 市场概况

　　  当月整体市场特征

　　  西安主城区土地集中放量 安置用地加大供应比例

　　  5月，大西安土地市场成交3宗经营性用地，土地面积6.32万㎡，环比下降96%，总收金12.96亿元;总供应24宗经营性用地，土地面积129.29万㎡，环比上升1962%。

　　  一、土地市场

　　  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

　　  2021年5月，西安主城区住宅土地市场成交6.06万㎡，2宗，平均楼面价4810元/㎡，供应91.88万㎡，15宗。

　　  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

　　  2021年5月，西安主城区商服土地市场成交0.25万㎡，1宗，平均楼面价3225元/㎡，成交面积环比下降96%。供应0.18万㎡、1宗，供应面积环比下降92%。

　　  二、西咸新区土地市场

　　  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

　　  2021年5月，西咸新区住宅土地市场无成交，供应14.36万㎡，2宗。

　　  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

　　  2021年4月，西咸新区商服土地市场无成交，供应52.06万㎡，9宗。

　　  三、各区域土地市场供销情况

　　  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

　　  主城热点区域再放量 城市更新土地资源有待释放

　　  今年西安主城土地量少价扬，无论2月曲江大面积地块引众多房企抢夺，或3月浐灞多宗优质地块吸引众多房企高价拿地落子浐灞，均体现西安主城区楼市价值的不断攀升。3.30后经过两月断供期，5月底西安土地雨降甘霖，土地供应终落地，土地转化商品房有望年内放量。土地本次供应多集中于大明宫、航天城、浐灞等热点区域，这些区域多为配套完全、热度高企区域，此次土地出让将使区域热度再度高攀。

　　  随全运会逐渐临近，城市更新脚步也随之加快，除北山门、吉祥村等区域拆迁工作早已动工。曲江地区最后一个城中村三兆村城市更新项目也开始启动，未央团结村片区改造计划也被释出，可预见的未来西安将会有大量优质地块释出，但由于城市更新时间由于全运会的临近不断被压缩，成本增大，后续地块出让楼面价也将水涨船高。

编辑：鲍彪