【中指快评】“三胎”放开，120~140平四居室将成为未来换房主要选择

　　国家放开“三胎”政策，引起了社会的广泛关注，为了解城市居民家庭目前的子女生育特征、居住状况、置业需求等，推动房地产行业更好地满足多孩家庭住房需求，中指研究院开展“‘三胎’放开与置业需求调查”。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考：

　　1、生育计划分析。本次调查有生育“三胎”意愿的人群占比为55%，其中，广东、甘肃、广西等省份意愿较强；从时间分布来看，计划要“三胎”的时间普遍集中在2年内，体现出“并不着急要”的特点，预计“三胎”放开政策带来的影响可能集中在1~2年以后。

　　2、“计划三胎”家庭置业需求分析。计划生育“三胎”的家庭有换房置业需求的占比接近九成，整体换房需求强烈，其中二线城市最为强烈，三四线次之，县城最弱。具体需求来看：

　　（1）户型及面积：120~140平四居室将成为未来“三胎”换房的主要选择，同时，100~120平的紧凑户型也受消费者青睐。

　　（2）空间改善需求：当“二胎”家庭过渡到“三胎”家庭时，主卧室、儿童房、客厅是最需要进行功能改善的空间，企业需要进行重点打磨。

　　（3）儿童房改善需求：“三胎”家庭换房时，对更多的儿童房间数量、更强大的儿童房收纳功能以及装修的环保与安全最为敏感。

　　（4）外部配套与服务需求：高质量的家政服务、托管托育服务、医疗配套服务是“三胎”家庭对社区最看重的方面，未来社区增值服务空间巨大。

　　（5）置业核心关注因素：学区、地段、价格是影响“三胎”家庭换房置业的最重要因素。

　　3、企业策略建议。产品设计层面，三胎时代的到来将进一步推动住宅产品的迭代升级，企业需要打造更宽、更长的住宅产品线；营销推广层面，根据不同类型家庭的居住痛点，需要重新进行相应的策划和服务定位；投资拓展层面，因“三胎”政策可能引起家庭人口规模发生上移的区域，企业可适当增加投资力度；物业运营层面，社区增值服务空间巨大，企业的物业增值服务可进一步扩充维度和深度。

编辑：鲍彪