奥园创客沙龙|城市规划：曲江内生式发展是新趋势

　　在西安GDP已经迈入万亿俱乐部的背景下，这座城市正在迎来快速发展、多重利好的机遇，对于落户、奋斗在这座城市的每一个充满梦想的年轻人，买房不仅仅是为了一个安稳的居所，更是买下奋斗拼搏的勇气。

　　用更低的成本来分享到城市发展的红利，无论是住宅或公寓，都是属于自己的一方小天地。这就是所向往的生活，也是青年人生的梦想。

　　7月18日下午两点，由华商传媒集团华商网主办、奥园曲江城市天地、混沌·西安共同协办的“2021青年创造营暨奥园青年创客沙龙——我是创益人“活动盛大开幕，西安通济区域规划研究院院长 李栋、陕西快赞科技有限公司总经理 张旺;西安交通大学房地产研究所所长 杨东朗;西安曲江奥园城市天地项目营销总监申开奇;华商网常务副总 蔡柯;混沌·西安秘书长 申丹出席本次创客沙龙，对曲江发展及青年创业进行了分享和探讨。

　　主持人：您所在的通济区域规划研究所，您做的事为西安这个城市贡献什么价值?

　　李栋：我是西安通济区域规划研究院的负责人。我们院是一家社会智库，这么多年成立迄今，主要服务于各级政府所有开发区，我们从事的业务方向是政策研究、产业规划、区域规划。

　　主持人：对于未来城市，你看西安的城市功能定位和发展，尤其我们现在所在的曲江，您给出的判断是什么?

　　李栋：总结过去2020年，我们取得了跨越式的发展，六个字两个词，特大城，超大城和万亿城，这是西安去年取得的历史性的成就，是非常重要的转变点。

　　第一个指标是人口：去年第七次人口普查最新的数据，西安常住人口1295万，最重要的是这1295万里面有过1000万的人是城镇常驻，我们未来进入内需发展的时代，以内需为驱动发展的时代，西安已经从原来的超大城市进入到特大城市新的等级。

　　第二个指标是经济。去年2020年西安市GDP总值实现10020.39亿，媒体报道进入万亿级俱乐部，当然这是预想中的成绩，但是这是在新冠疫情严峻冲击经济发展的背景下获得的，非常难能可贵。

　　这两个展示了一种什么样的趋势?经济和人口进一步向中心城市，向城市群，向都市圈急聚的态势不可遏制，这是未来的发展，直接影响房价，因为经济和人口进一步向西安集聚的态势会进一步加剧，房价只会在目前的基础上温和上扬。

　　主持人：您的意思是，因为经济和人口的差距，所以西安这个房价还要涨?那么未来曲江的发展规划会是怎么样?

　　李栋：从未来瞄准2025，乃至2035，因为今年是自九五计划之后，中国第二次编五年规划的时候要瞄准未来15年发展来进行愿景展望，提出两期发展目标。未来西安市在这样一个大的基本盘下我们怎么做呢?就是东西南北中五向发展策略：

　　北跨：跨渭河发展，这是未来西安发展的一个重大的发展策略——渭北工业大走廊，通过发展工业和制造业完成供血。

　　西融：本月初省委、省政府明确发文，西咸交由西安代管，原本的西咸一体化就此划上句号。

　　南控：经过秦岭别墅整顿事件之后，首次就秦岭保护出了地方性法规条例，现在环山路以南以北一公里以南范围内全部属于秦岭保护区范围。本着绿色发展、严格发展的概念，谨慎开发。

　　东拓：依托浐灞生态区，港务区等国家级开发区为承载，联合渭南发展西渭一体化，富阎一体化。上半年西渭一体化走出实质性的一步，目前西安和渭南也在打造西渭东区中。

　　中优：绕城高速以内实行中心优化，主要是城市引擎更新，就是曲江板块的业态重组和城市更新。曲江通过1995年-2020年这期间两期的开发，开发密度相当高，40万常住人口，未来曲江发展主要是内生挖掘，城市有机更新，围绕电视塔周围CCBD中央文化商务区和一系列大唐不夜城，通过业态重组和城市更新，通过我们盘活既有的存量，内生式发展是高质量发展的要求，目前曲江将一地难求，房价降低的可能性很小。

　　主持人：您可不可以用一句话，来对今天的青年人表达一下对他们未来在西安这座城市当中工作、生活、创业的一句祝福?

　　李栋：西安实际迎来了一个跨越式发展的前夜，我们每一个人在这一定会找到自己的舞台，一定会让自己的人生更加精彩，舞出精彩的人生。

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编辑：李欢