高新住建：不得进行“装修升级服务”宣传

　　意料之中，西安楼市涌现出了一个新事物——精装包。当然，这在其他城市已不算新鲜事。

　　  在西安，却是才出现，也是近期来西安楼市的热点话题之一。针对其的报道已有很多，不少媒体觉得在目前的限价政策环境下，开发商推出的精装包，相关部门是“默许”的。

　　  然而，日前，在一则精装包问题的咨询中，高新住建给出了明确答复：开发商须按公示标准销售，不得进行“装修升级服务”宣传。

　　  01

　　  自愿购买？

　　  上有政策，下有对策。

　　  在政府严格的控价下，为了能够通过价格审批，有的项目选择降标，还有的项目选择精装变毛坯。一些开发商在降标或改毛坯后，选择推出了精装包。

　　  近两月来西安楼市多个项目在开盘销售时推出了精装包服务。据不完全统计，目前已推出精装包的项目有：

　　  融创云潮府：毛坯销售，均价17405元/㎡，精装包标准3000元/㎡；

　　  绿城紫薇公馆：毛坯销售，高层均价15500元/㎡，精装包约2000元/㎡；洋房均价19000元/㎡，精装包约2400元/㎡；

　　  中海寰宇天下：精装销售，高层均价19000元/㎡，小高均价20000元/㎡。推出两个等级的精装包，优选包：高层2000元/㎡、小高层2200元/㎡；尊享包：高层2500元/㎡、小高层3000元/㎡。

　　  长建翠景台：毛坯销售，均价14600元/㎡，精装包2370元/㎡。

　　  中南君启：毛坯销售，均价17621.82元/㎡。推出两个等级的精装包，A标3000元/㎡，B标2400元/㎡。

　　  这些精装包，多家的官方口径都是“自愿购买”。然而，在实际销售中，似乎却不是这样。毕竟，置业顾问当然都想要客户购买精装包。

　　  在人民网地方领导留言板上，绿城紫薇公馆、长建翠景台都因强制购买精装包而被买房人投诉。

　　  绿城紫薇公馆，“精装包必须购买，不买就没有购房资格”。

　　  长建翠景台，“必须精装交付验收，所以精装包最好选，否则就得按照开发商的装标自行装修。”

　　  不得不说，翠景台的置业顾问有些“能力”，卖方的霸道气质尽显。一个本就毛坯公示的项目，怎么就“必须精装交付验收”了？

　　  而日前，翠景台又被爆出开发商要求未购买精装包的业主，必须在竣工验收前完成装修。且在自装修协议里规定了一些霸王条款，包括：业主装修不能使用电梯；需要缴纳一万元装修押金。

　　  翠景台的霸王条款，使得长安住建再次约谈该项目开发企业，明确禁止开发企业要求购房者在竣工验收前进行装修及收取业主装修押金的行为。

　　  02

　　  官方态度不一

　　  从相关部门的回复来看，两项目都对外告知，精装包属自愿购买，不做强制要求。

　　  无论房企是在被投诉后公告精装包为自愿购买，还是从一开始就是自愿选择，不可否认的是，在实际销售中，购房人还是被“迫切希望”能够选择精装包。

　　  而中海寰宇天下，是近期来为数不多推出精装包的精装项目，还分优选包和尊享包。这让不少买房人都很疑惑，如果不选优选包和尊享包，原本的装标是啥，会很差吗？

　　  为了打消购房人的顾虑，7月7日，该项目还在官方微信公众平台公示了交付标准。

　　  在人民网地方领导留言板上，针对中海寰宇天下精装包的问题，高新住建作出回复：

　　  7月7日，高新区交通和住房建设局组织对中海寰宇天下项目销售现场进行了专项检查，发现销售人员存在向购房群众推广所谓的“精装包”升级服务现象，检查人员立即要求停止相关销售行为，并对开发企业进行约谈，要求严格按照销售现场公示的精装房交付标准进行销售，不得开展“精装配置及功能升级服务”宣传。

　　  从这几个项目精装包问题的投诉来看，在各家官方回复中，可以看出对待精装包的态度，各家明显不一样。但对于其中涉及到的违规销售问题，官方态度一致：绝不姑息。

　　  绿城紫薇公馆、长建翠景台两个项目精装包问题，航天基地以及长安相关部门的回复中，可以看出其对精装包的态度是，开发企业可以推，但不能做强制要求。

　　  而从上述中海寰宇天下项目精装包问题，高新住建的回复中，可以看出其对精装包的态度：不得开展相关宣传。

　　  当然，这三个项目本就有差异。价格审批中，绿城、长建项目为毛坯销售，中海项目为精装销售。

　　  从精装变毛坯、到毛坯推精装包，再到精装推精装包，限价之下，开发商的卖房“姿势”越来越多变。

　　  目前，各区政府态度不一。从市场来看，精装包只会越来越多，或许会成为趋势。但由此带来的销售问题也将会只多不少。

　　  客观来说，建立在买卖自愿、选择自由的交易基础上的精装包是有其好处的。最直接的就是性价比高。开发商批量购买装修用材，价格远低于购房者自己购买。此外，自己装修，得找设计、买材料，还得和装修公司斗智斗勇，耗时又耗力。

　　  根本问题在于精装包的质量如何保证，以及不买精装包交付质量会不会缩水。

　　  上述几个推出精装包的项目，精装包最便宜20万/套起，最贵近100万/套。如此之贵的精装包，如何保证其精致的质量？毕竟，不管是品牌房企还是中小房企，精装房维权纠纷都已是常态。

　　  资金能力有限的购房者，不选择精装包时，房屋原本的交付质量怎么保证。尤其是本就精装销售、还推出精装包的项目，原本的精装会不会变成简装？

　　  目前，针对精装包问题，官方尚无政策规定。但后期随着相关投诉、纠纷越来越多，不排除政府会出台相关规定。

编辑：鲍彪