住建部：防止大拆大建！城中村租金年涨幅不超过5%

　　8月10日，住建部于官网发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》（以下简称《意见》），防止沿用过度房地产化的开发方式，大拆大建，急功近利等问题，导致房租大涨的问题上做严格要求。

　　实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

　　《意见》核心内容包括：

　　1、严格控制大规模拆除。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

　　2、严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度。

　　3、严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

　　4、确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，住房租金年度涨幅不超过5%。

　　5、探索可持续更新模式。不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

编辑：鲍彪