改善人群请注意！招商万科即将补仓浐灞

　　 近几年，浐灞作为东轴核心区，承载着国际文化交流的重任，发展迅猛。从“生态IP”向以“生态+金融+会展+酒店+旅游”的区域IP发展，也让我们真切地预见到西安的下一个未来之城。

　　  据统计，浐灞目前已累计落地项目130余个，引进世界500强、中国500强企业50余家，这里已成为西安的金融机构和大型企业区域总部、金融中后台服务机构的承载区，离岸金融和绿色金融的试验区。

　　  浐灞一直坚持着“生态立区”的理念，走可持续发展的生态治理之路。

　　  区域价值的释放，也吸引了众多房企的追捧，品质住宅也逐渐增多。本月，浐灞生态区官网公示了招商西安序和万科雁鸣湖二期的规划方案。

　　  万科雁鸣湖二期

　　  万科雁鸣湖临近浐河以及雁鸣湖5号湖，位于浐灞生态区绕城高速以南、浐河西路以西，属于曲江二期与浐灞的交汇处。

　　  这个地块是万科2019年1月摘得，楼面单价3245元/平，出让面积为298亩，要求宗地内规划公办幼儿园（不少于12班）、且需建设一栋51000平方米的高品质特色酒店（五星级，酒店客房不少于500间）。

　　  这298亩地根据规划分为两个地块，地块一编号CB6-7-1-1，占地45亩，用地性质为商服，根据2020年5月官方公布的规划，该地块为中瑞万豪酒店。

　　  地块二的地籍编号为CB6-7-1-2，面积约253亩（住宅245.41亩，商服7.59亩），也就是后来亮相的万科雁鸣湖。该项目一期规划的是高层、小高、洋房，目前已经售罄。

　　  此次公示是其二期的规划方案，总建面108312.84㎡，将建设6栋住宅，层高在26-28层，外立面主要采用米白色、灰色色调，简约大气、定位更加高端。

　　  招商西安序

　　  说到该项目，就不得不提2021年3月1日浐灞6宗地的拍卖。当天参与竞拍的有中天、正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海、保利、万科、上实城开、万众、振业、弘阳、奥园、浐灞平台公司、迈科等18家房企，可谓炙手可热！

　　  而招商在当时的土拍中，力战群雄，最终以19685元/㎡的楼面价，拿到了位于浐灞生态区广运潭大道以东、欧亚五路以南、兴泰北路以西、尚水路以北的这80亩地。

　　  根据本次公示的规划方案显示，该地块名为招商西安序，规划总用地面积53810.69平方米，总建筑面积158970.86平方米。规划建设15栋小高层、1栋幼儿园（3层），以及商业。

　　  其中1#、2#、3#、6#、12#、14#、15#楼层高为16层，4#、5#、8#、9#、10#、11#、13#楼层高为15层，7#楼层高为13层。

　　  该项目定位高端改善，楼栋外立面采用亮银灰铝板加大面积玻璃，十分大气时尚。最终产品的户型和价格，我们只有静待时间来揭晓答案。

　　  2万＋改善盘

　　  在城市配套不断完善、大批品牌房企入驻浐灞核心区的过程中，我们看到，浐灞的住宅产品，从普通高层到洋房到低密叠拼，从刚需、刚改置业需求到改善需求。昔日的“生态区”成长为今天的“宜居新城”，良好的生态环境得到了改善人群的青睐。

　　  据不完全统计，浐灞目前待售、在售价格在2万元/㎡以上的项目有这些：

　　  其中最具代表的项目要数自然界河山和源坻壹号这两项目。

　　  自然界河山是自然界住宅组团。它以绝对的地理优势踞守浐灞三角洲核心位置，可以直瞰灞河景观，是名副其实的精装河景科技住宅。该项目一共15栋高层，大平层主力产品有165㎡三室、190㎡四室；还有240㎡四室和310㎡四室，1套490㎡六室顶跃和4套540㎡六室顶跃，可个性化定制装修风格。

　　  源坻壹号位于欧亚大道与河西路交汇处西南角，项目占地约154亩(约110亩住宅，约44亩商业），配有星级酒店、全日餐厅等配套，高端氛围较为突出。该项目上周公示112套精装房源，户型区间约256-364㎡，最高价格为37332元/㎡，最低价格27732元/㎡。

编辑：鲍彪