45宗地集中供应 毛坯房最高限价26485元/㎡

　　       9月8日，西安土地市场迎来第二批集中供地，地块分布于高新、经开、曲江大明宫板块、浐灞、港务区、阎良、鄠邑等区域，共45宗地，此次土地出让依然采用“限房价+竞地价+竞自持”的方式。

　　  商品房开发用地

　　  据西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告西土出告字〔2021〕65号，本次出让宗地共28宗，总出让面积约1865.725亩，主要为商品房开发用地。

　　  从地块分布来看，高新CID板块5宗，国际港务区14宗，曲江大明宫4宗，高铁新城2宗，浐灞生态区2宗，灞桥区1宗。

　　  据公告要求，宗地6、7竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。宗地9内配套幼儿园与宗地8合用幼儿园，两个地块同步规划，同步建设。

　　  宗地13商服地块须建设40808平方米高品质特色酒店（四星级及四星级以上），土地成交后竞得人须承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级。

　　  宗地1、2、3、4、5、7、12、13、15、16、17、20、21、23、24、25、26、27、28竞得人须自持住宅建筑面积的5%，宗地6、8、9、10、11、14、18、19、22竞得人须自持住宅建筑面积的10%，所有宗地自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。

　　  该28宗地全部采用拍卖的方式出让，达到最高限价后转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2021年10月13日16时。拍卖会时间为2021年10月14-10月18日，集中摇号时间为2021年10月19日，按照宗地序号依次进行。

　　  安置型商品房、保障房用地

　　  据西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告 西土出告字〔2021〕66号，本次出让宗地共17宗，涉及建设共有产权房、安置型商品房、租赁住房等，总出让面积约1292亩。

　　  从地块分布来看，5宗位于鄠邑区（含一宗共有产权用地），3宗位于高新CID，1宗位于鱼化寨板块，2宗位于港务区，6宗位于阎良区（含一宗共有产权用地）。

　　  据公告要求，宗地1用于建设共有产权房，购房业主持有产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期建设监管、销售、使用、退出等由鄠邑区住房保障部门负责监管。

　　  宗地17用于建设共有产权房，购房业主持有产权份额为80%，政府产权份额为20%，后期建设监管、销售、使用、退出等由阎良区住房保障部门负责监管。

　　  宗地6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16用于安置型商品房建设。

　　  这17宗地采用挂牌方式进行出让，达到最高限价后转现场摇号，网上挂牌期限为2021年9月28日9时至2021年10月15日16时整。

　　  宗地转现场摇号开始时间为2021年10月20日下午2时30分，按照宗地序号1—17的排列顺序依次进行,具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。

　　  供地特点

　　  本次集中供地，呈现以下几个特点：

　　  1.供应量大增

　　  西安第二次集中供地共推出45宗3157.78亩用地，较首批集中供地，供地量大增。

　　  2.商品房建设用地量加大

　　  从宗地用途来看，28宗用于商品房建设用地，其余17宗用于建设共有产权房、租赁住房、安置性商品房等。商品房建设用地大幅增加。

　　  3.主城区多区域有土地供应

　　  从供地区域来看，主城区占34宗，主要分布于于高新CID板块（8宗），国际港务区（16宗）、曲江大明宫（4宗）、高铁新城（2宗）、灞桥区（1宗）、鱼化寨板块（1宗）、浐灞（2宗）。郊县共占11宗，分别位于鄠邑区（5宗）和阎良区（6宗）。本次主城区供地量很大，港务区是供地数量最多的区域。

　　  4.房价上浮，毛坯房价格最高2.65万/㎡

　　  主城区住宅用地毛坯房价格在1.48-2.65万/㎡间，和首批供地相比，毛坯房房价有所上浮。

　　  值得关注的是，高新CID板块集中供应5宗地，从毛坯2.6万/㎡+的均价和低于2.8的容积率基本可以断定，5个项目均为改善盘，也是本次供地价格最高的区域。

　　  其次是曲江大明宫板块，毛坯房最高限价25014元/㎡，价格基本和高新三期无异。港务区此次的价格整体有一定的上浮，毛坯房最高限价达到1.8万/㎡，其中6个地块毛坯限价高于1.6万/㎡。

　　  市场影响

　　  从去年的“1130”到今年的“330”、“830”楼市新政，加之二手房指导价的公示，调控一步步加紧，8月份主城区1.5万多套的新房供应量，同区域多楼盘同时放量，客户分流明显，近一半的楼盘意外流摇，似乎能感觉到来自市场的“凉意”。

　　  在土地市场，6月份首次集中供地，开发商拿地热情并不高，溢价成交地块也很少，除了金茂、绿城溢价拿地外，多宗地以底价成交，还有地块流拍。和此前的高价地频现相比，集中供地后土地市场明显降温。

　　  此次第二批集中供地，除了预设房价、要求房屋品质、要求自持外，还提出达到最高限价后摇号确定竞得人，同时提高了竞拍房企门槛，禁止房企“马甲”围标拍地，对房企的资质、购地资金也提出明确要求。整体来看，对拿地房企要求愈加严苛。未来，多家房企围猎一宗地的盛况将越来越少。

　　  值得一提的是，此次集中供地，还限定了15%的土拍溢价增幅。在限制地价的同时，一定程度上留给开发商充足的利润空间，有助于开发商按时保质交付。

　　  而从此次土拍“限房价”来看，位于高新三期地块毛坯房限价均在2.6万/㎡以上；浐灞和大明宫板块，浐灞毛坯房价格为1.9-2.2万/㎡，大明宫板块价格最高达2.5万/㎡；港务区出让的14宗宅地，新房毛坯限价在1.4-1.8万/㎡。

　　  多个区域毛坯房价格已超过区域内目前在售的装修房价格，可以预见未来新房的价格还是会小幅度上涨。当然，这在一定程度上能刺激开发商出手拿地。同时，也会刺激部分购房需求于近期积极入市。

编辑：鲍彪