楼市不衰！从3大动态探索房地产未来走向

　　如果说“金九”的惨淡让我们明白楼市“气数”不复当年，那近日出台的楼市政策则多少让我们看到新的希望——“住有所居”不是简单的一句口号，“金九”带来的挫败也不会让楼市萎靡不振，一切都还有希望。

　　视角1：北京“二胎”家庭直接配租公租房

　　近日，朝阳区正式启动面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房，值得注意的是，“未成年子女数量较多”家庭是指2人及以上未成年子女的家庭。这是北京首批多胎家庭直接配租公租房。该公告一出，随即引发全社会的热切关注。

　　短评：

　　北京“二胎”家庭配租公租房的“霸气”，不仅利于解决城市目前“二胎家庭”的住房难问题，而且从长远来看，这与国家“三胎”的发展基调也相一致，关注并解决市民的实际住房需求，给广大市民吃下了一颗“定心丸”，也是将“住有所居”落到实处的有力证明。

　　朝阳区的这一举措多少有着风向标的意义，其他人口密集度高、住房需求大的城市，未来或也将出台相关住房保障措施，保障“二胎家庭”及更多刚需家庭的住房难题。

　　视角2：哈尔滨出台“十六条”，打响救市第一枪

　　除了北京的“二胎”家庭配租公租房外，哈尔滨的“救市”政策也引起行业关注，其中“二手房公积金贷款”以及“购房补贴”将哈尔滨的救市决心体现得淋漓尽致：

　　1.在确保房屋抵押物价值的前提下，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年；

　　2.对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，且购房补贴以货币形式一次性发放。

　　短评：

　　全国多个城市实施二手房指导价及相关出售政策，目的都是为了稳定楼市生态，落实“房住不炒”，从多个途径杜绝炒房行为，哈尔滨二手房公积金贷款年限的放宽，无疑盘活了二手房市场的资源配置，在某种程度上也是对新房市场及居住需求的保障。

　　此外，针对“新市民”的住房补贴政策，与前些年各大城市的“人才住房”有密切关联，无论实施的具体措施如何，归根结底都是城市与人口、产业、经济等因素的相互关联，是促进房地产市场发展不可或缺的重要因素，这也为“金九银十”不景气城市提供了新的“自救模板”。

　　视角3：西安着力解决“房产证难办”沉疴

　　随着不少项目“交房即交证”新闻的报道，西安多年来“房产证难办”的沉疴似乎逐渐得到了改善，但这一路走来并不轻松。

　　简单回顾一下我们发现，从2017年提出要解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”，到今年4月30日西安自然资源规划局、西安市住房和城乡建设局等多部门联合发布“关于印发《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》的通知”，致力解决“办证难”问题。

　　不仅在《通知》中明确“2021年5月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目，须在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款，明确买卖双方责任义务。”而且还大力加强各单位间的协作、督查与宣传，确保商品房“交房即交证”的实现。

　　短评：

　　西安推行“交房即交证”，是对近两年房企高周转的同时罔顾置业者利益的有效约束，同时也利于避免“交房即维权”等不良事件的反复上演；另外，“交房即交证”是确保房地产市场平稳发展的重要砝码，只有对产业的每一环节加以严管，才能引导其良性发展，而对于“掏空家底买房”的房地产行业，无疑更是如此。

　　（参考资料：京房字 财联社 西安市自然资源和规划局）

编辑：李欢