别着急下单，买房前一定要学会这4招

　　怪事年年有，今年特别多。近日，媒体接连曝光了三亚、杭州以及西安三城的楼市“怪闻”。如果此前人们还觉得买房是业主单方面的“豪赌”，那接下来我们要说的案例，则堪称楼市的乱象合集。

　　案例1：赠送“创意空间”，顶风拆改违建

　　近日，三亚147套别墅顶风拆改违建被曝光。据悉，该知名房企为提高产品市场竞争力，开盘之初就决定通过“赠送面积”来吸引客户。有意思的是，为逃避监管和查处，开发商采取“100%按报建版图纸施工，等项目验收通过后，再按实施版图纸拆改加建”的方式，试图“瞒天过海”。

　　案例2：业主私拆承重墙，律师：属违法行为

　　10月11日，杭州一业主野蛮装修，私自敲掉所在楼层的承重墙，导致房屋墙体开裂、房体倾斜，造成整栋楼变危房，36户小区居民受到影响，只好被迫搬家，另选暂住旅馆或投奔亲友。对于该业主的“任性”行为，律师明确表示：这属于违法行为。

　　案例3：房屋漏水，因“大修基金”耽搁维修

　　西安楼市也并非“岁月静好”。有媒体报道，于2006年建成交付使用的曲江某小区顶层一到雨天就漏水，业主给物业反映过情况，但维修工作却迟迟不能到位。对此，该小区负责工程维修的负责人表示，“由于大修基金需要三分之二的业主同意才能使用，因此耽搁了一些时日，加上后续公示、造价、与施工单位签订合同，这才拖到了10月份。”

　　简单回顾案例我们发现，如今的楼市早已不是当初买卖双方对价格、地段、户型等因素的简单博弈，它已演变成“在违法、违规边缘试探”的疯狂。说到底，还是“利”字使然。

　　买房避雷，4大秘笈不可少

　　面对楼市的种种“门道”以及开发商或同社区业主的违规操作，老百姓真的就无计可施了吗？倒也不至于此。熟记以下四条置业秘笈，就能帮你买得踏实住得安心：

　　1.仔细查看户型相关数据。房子设计是否合理，通过户型图标注的相关数据即可大致推断。比如整体进深、卧室面积、阳台大小等等，有两点买房时尤其值得注意：一是如果有条件尽量查看未经渲染的户型图（CAD图）；二是询问置业顾问样板间及家具摆放比例和实际户型是否一致。

　　2.细致核实项目相关资料。买房不要单方面听信开发商的广告，对于楼盘的规划设计、房屋及公摊面积、周边设施规划、社区绿化等要从开发商的书面资料文件进行核实，尤其是近年来屡遭维权的户型规划和教育配套等，更要从官方文件进行确认，不能听信置业顾问的口头承诺。

　　3.“两书一表”必不可少。这也是一个老生常谈的话题，购房者在收房时一定要记得要求开发商移交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，并逐一核对建筑工程、房屋质量、保修条款等是否满足相关的法律法规要求，如果不符合则应拒绝收房。

　　4.了解项目承建商资质。买房除要了解开发商资质外，对于项目承建商的资质也非常有必要了解清楚，因为承建商往往是真正施工、建造房子的人，他们负责整体工程的执行及质量。建议置业者可通过互联网查阅相关资料，有条件可亲自前往承建商此前开发过的社区进行查看等，了解承建商的工程实力。

　　后记：

　　买房是大事，置业者在买房前学会甄别真正靠谱而非自夸的开发商，可以说已经成功了一半；而另一半成功，则源自业主的自我约束，勿因个人“拓展面积”、“改造户型”等私欲而影响整栋楼甚至整个社区的住房安全。

　　当然，我们也希望能出台更加细化、严格的法律法规来进行市场监管，对诸如开篇提到的开发商及业主的“违规、改建”等行为加以严惩，方能从源头规避因“利益驱动”而置行业底线于不顾的行为！（文|落落）

　　（资料来源：央广网 扬子晚报 西安晚报 华龙网）

编辑：李欢