会冲击商品房市场？从西安30万套保障性租赁住房说起

　　11月1日，市政府常务会议审议并通过《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》(以下简称《规划》)，《规划》提出力争新增保障性租赁住房达到30万套(间)，占新增住房供应总量的30%以上，努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。

　　值得注意的是，在《规划》中还明确指出，要“利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋及新供应建设用地房等5类土地加大保障性租赁住房供应，”并且还应“根据区域住房需求、土地资源状况，差异化供应宿舍型、公寓型、住宅型保障性租赁住房，实现多元化房源供应，有效提升保障覆盖面。”

　　简单来说，《规划》的发布对未来土地市场以及房地产市场或都将带来影响：

　　一方面，房企拿地会更加审慎。从目前土地集中供应结果来看，第一批、第二批集中供地的城市普遍降温。我们以西安首次集中土拍为例，21宗供地中涵盖商品住房、共有产权房、保障住房、租赁住房多种业态，但从官方给出的指导价格来看，确实比此前市场价要低不少。

　　客观来看，保障性住房用地给城市低收入群体提供了居住保障，但同时在某种程度上也“挤压”了商品住房用地的市场份额，出于成本、利润等多重考虑，房企拿地会更加趋于谨慎；

　　另一方面，对商品房市场的影响具有滞后性。保障性住房是保障城市低收入群体“住有所居”，它会分流一部分商品房市场的“边缘客户”，让城市住房紧张的供求关系有所缓和。

　　就二手房市场而言，其实保障性住房来带的影响具有一定是滞后性。因为从目前各大城市的保障性住房政策来看，从自住到上市交易往往需要5年甚至更久，加上保障性住房的数量与商品房相比也不占优势，因此不管是对新房还是二手房来讲，保障性住房的影响不大，且具有滞后性。

　　写在最后：

　　其实，与其担忧保障性住房对商品房的影响，不如多关注《规划》中的另一个亮点：保障性租赁住房项目应与周边配套设施“同步规划、同步建设、同步交付”，持续推进“15分钟便民服务圈”。只有当配套与住房同步发展，便民与生活携手共进，才是我们翘首以待的“住有所居”。（文|落落）

编辑：李欢