西安商品房销量下降，销售业绩TOP10本土房企仅占两席

　　今年西安楼市的“金九银十”，终究还是错付了。据悉，今年1-9月西安商品房销售1306.46 万㎡，同比下降24.5%；从中指研究院统计数据来看，10月西安商品房市场降温态势依旧延续，供应套数、登记人数以及供需比皆呈下降趋势。

　　另外，“金九银十”的不景气，还体现在楼市的热销转平销方面。从机构统计数据来看，今年“金九银十”期间西安共有54个楼盘进行意向登记，28个楼盘需要摇号，其余项目皆为平销。结合9-10月西安房地产项目的开盘和去化情况来看，市场整体销售率约为60%，与此前“火出圈”的万人摇、千人摇已不可同日而语。

　　值得一提的是，西安商品房市场的遇冷，也给全省楼市带来了冲击。据陕西省统计局数据，今年前三季度陕西楼市高开低走，各地市商品房销售分化。作为占据楼市销售主力军的西安，商品房遇冷后，导致全省的楼市数据也出现销量下滑态势。

（图表来源：中指研究院）

　　说完西安楼市整体趋势，我们再说说房企业绩榜单Top10所反映出的几大特点——

　　第一，外埠房企推盘量大，业绩亮眼。据中指研究院数据榜单显示，前10月房企销售业绩融创中国可谓一骑绝尘，以销售额和销售面积“双料冠军”占据榜首；其次是碧桂园，销售额和销售面积稳居榜单第二位。结合近两月入市项目不难推断，融创和碧桂园取得的好成绩与推出融创时代奥城、融创宸悦和鸣、碧桂园高新云墅和碧桂园云府等品质项目密切相关。

　　第二，业绩较去年同期有所下滑。虽然从销售业绩榜单来看，排名前十的房企成绩似乎还不错，销售总额达723.51亿元，销售面积442.45万㎡，但与去年同期相比却呈现一定的下滑，这也从侧面反映出在楼市调控政策的影响下，楼市的“火”已有所减小。

　　第三，本土房企成绩不敌外埠房企。从上图我们发现，排名前五的企业均为外埠房企，本土企业天地源在销售额和销售面积排行中分别位列第六和第八位；紫薇地产作为另一个本土老牌知名企业，跻身销售额和销售面积榜单第九位，这也是本土“唯二”上榜的房企，这从侧面反映出西安楼市正在被外埠优秀企业不断“吞食”，本土老牌房企或受拿地及储货量影响，总体成绩稍显逊色。

　　楼市的“火”已经降下，第四季度房企在销售业绩的刺激下又会将如何发力？第三批集中土拍和二手房小区指导价会否如约而至？华商住好将持续为您带来最新解读，敬请关注。（文|落落）

编辑：李欢