怎么回事？10月西安住宅成交量下跌明显，价格却涨了！

　　继9月西安主城区住宅供求比大幅回落后，10月楼市的温度依旧不高，下滑态势明显。据克而瑞陕西发布的市场月报数据，西安住宅市场供应量进一步收缩，市场情况未见好转，成交热度下滑。

　　进一步来看，10月主城区住宅供应量共计34.18万㎡，环比下跌52.89%；成交量80.39万㎡，环比下跌21.6%。这是继8-9月供应量“断崖式”下跌后，楼市房源的又一次供不应求。

　　从住宅产品的供应来看，10月西安住宅的主要供应集中在浐灞、城北、高新以及西咸新区。其中主力刚需产品主要分布在城东、浐灞、长安和城南；主力刚改产品则主要分布在高新和城北。

　　引起行业关注的是，虽然10月住宅的供应量和成交量双双下滑，但成交均价方面却出现增长。据克而瑞陕西数据，10月主城区住宅成交均价为17493元/㎡，环比上涨1.28%，同比上涨16.01%。

　　而这一数据背后，与目前市场上刚需+刚改的主流购房需求有密切关联。

　　据克而瑞陕西相关数据显示，10月西安以180-200㎡以及240-260㎡的刚改房源为主，这反映出目前刚需+改善并存的购买需求在市场占比逐步加大。

　　对此，我们认为随着人们对居住环境及品质需求的提升，市场的刚改产品项目也不断增多，10月虽然整体供应量和成交量继续下滑，但市场对刚需尤其是刚改项目的购买力依然存在，因此出现成交均价同比、环比上涨也就不足为奇。

　　另外，10月楼市的不景气，还体现在房源开盘推售及成交的大幅减少。据华商报消息，10月西安共开盘项目17个，推售房源3624套，环比下降72%，同比下降41%；开盘成交房源2101套，环比下降73%，同比下降49%；10月西安整体开盘去化率仅为58%。

　　总结：

　　1）综上数据我们发现，除了刚需产品外，目前市场对刚改产品的购买力在逐步上升，未来产品供应或将进一步向刚改倾斜，这将打开市场竞争的新局面；

　　2）受调控政策影响，楼市降温还在继续。“金九银十”的冷清过后，想要在年末让市场恢复到往昔的红火局面，难度依然较大，开发商的产品去化及营销业绩将面临更大压力。

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编辑：李欢