到底买还是租？关于车位的“省钱秘笈”你知道吗

买房人总是有很多想法和顾虑，比如房价以后会不会跌，要买高层还是小高层，车位到底买划算还是租划算……

　　这也难怪，毕竟购房者不管做出哪种选择，都是白花花的银子往外流，购买前确实得考虑清楚。昨天，有朋友聊起“车位是买还是租”这个话题，大家观点不一。今天，落落就来和大家聊聊，车位的钱到底怎么花才划算。

　　首先，看社区的车位比。我们都知道，任何物品的“购买”都是因为其实用性和稀缺性，对于车位来说同理。业主在买房时一定要确认社区车位比，如果小于1:1，那车位在该小区的“稀缺”属性不言而喻，能买就尽量买，免得日后因停车问题而焦虑；但如果社区车位比等于甚至大于1:1，即在每户平均不少于一个车位的情况下，那就完全不用考虑车位的“稀缺”了，结合自己的实际需求购买或租赁即可。

　　其次，看车位的价值空间。可能有人要问，车位还有价值空间？当然！车位的价值与其所在城市、区域甚至社区品质定位有关。一般来说，城市越大、人口越密集，车位作为一种“资源”的人均占有比值就相对越小。因此，如果在经济条件允许的情况下，一二线城市的车位“买”优于“租”；当然，如果城市停车收费不高且停车位相对充足，那对于购房者而言，车位购买或租赁差别其实不大。

　　第三，看社区的入住率。如果社区是刚需族为主且实际入住率不高，那车位相对没那么紧缺，业主可以结合实际需求购买或租赁，毕竟对于刚需族而言，未来换房的概率很大，一旦购买车位，则会增加购买成本，并且未来能否以理想的价格出售也无法预估，毕竟住房是刚性需求，车位就未必了。

　　第四，看车位的产权年限。车位和房产一样，也有产权年限之分：人防车位通常是20年，产权车位则是70年。大家在考虑购买前一定要问清楚车位的年限，尤其对于改善型购房者来讲，未来再换房的几率会比刚需一族小，相对应的，改善族对车位的需求就比较大，因此购买70年产权的车位能省去很多不必要的麻烦。

　　最后，看车位的“流通性”。这里所说的“流通”，是指它能给业主带来的资金回报，因为通常来说车位都是在固定的社区范围内购买或者出租，社区的地段、入住率都在很大程度上影响着车位的流通性。因此假如一开始就打算以“投资”为目的购买车位，那就一定要明确日后能否以理想的价格出售或长期出租，否则车位的投资回报就值得再三考虑了。（文|落落）

　　对于车位的购买和租赁，你有什么话想说？欢迎留言讨论。关注【华商住好·落落观察】，为您解析更多楼市热点。

编辑：李欢