央行宣布LPR“双降”，这一动作会给2022年楼市带来什么影响？

　　今天（1月20日），央行公布的LPR下降的消息又一次刷屏了。

　　据央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。值得注意的是，1年期LPR其实在去年12月已下调过一次，今天是一年期LPR的“二连降”；再来说说5年期LPR，本次是时隔20个月以来LPR的首降，且一次性下调5个基点，央行的这一波大动作引发关注也就不足为奇。

　　或许有人不明白，LPR下调为什么会引起这么大的关注呢？今天我们就来说说这背后的原因。

　　首先最直观的影响，当然是买房人可以省钱了。以首套刚需200万房款为例，按照当前LPR4.65%计算，首付60万，月供7219元，30年利息总计1198810元。

　　而以下调后LPR4.60%来计算的话，首付60万，月供7177元，30年利息总计1183728元，妥妥的省了15082元。月供压力的减小、总利息的减少，对购房者来说无疑是一大利好。

　　另外，除了给买房人省钱以外，LPR的下降还为房地产市场的稳定和健康发展起到重要作用。严跃进易居研究院智库中心研究总监对媒体表示，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，能够较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。换言之，在楼市经历之前的黯淡后，央行出手下调LPR，无疑会刺激到更多购房者涌入楼市进行合理消费，这对刺激房地产行业有积极作用。

　　但需要提醒大家的是，房贷利率下降不会立即生效。据悉，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

　　无论是去年楼市的降温还是年末疫情影响，对于房企和购房者而言，都对未来充满了不确定。央行这次大手笔下调LPR，其实就是为了提振市场，也从“真金白银”层面刺激消费者的合理购买需求，进而盘活楼市暂时的停滞局面。（文|落落）

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编辑：李欢