今天是中国“情人节”，送你几条超实用的婚房选择技巧

　　元宵节，又称上元节、元夜，历来有赏花灯、吃汤圆、猜灯谜、放烟花等民俗活动。元宵节不仅是现代“年味”的余温，它在古代还是一个充满浪漫的日子——青年男女借赏花灯之契机互诉衷肠、表达爱意。

　　北宋文学家欧阳修在《生查子·元夕》中写到：“月上柳梢头，人约黄昏后”，正是对男女在上元节甜蜜相约的生动描写。

　　爱情历经千古而隽永，古今中外的文学作品和故事传说带给世人几多感动。在现代，爱情升华成婚姻，青年男女要携手谱写人生新篇章，那自然少不了一套婚房作为“爱巢”，那么问题来了：

　　婚房到底怎么选？实用小户型还是舒适大户型？从新婚夫妻到三口/四口之家，房子功能要考虑什么……今天我们废话不多说，直接上选房干货——

　　第一，尽可能选择品牌开发商，关注容积率。品牌开发商不管在产品设计还是物业服务方面，都有较强的居住保障。而作为衡量居住舒适度要素的容积率，自然是越低越好。通常高层、小高层住房的容积率在2-3之间，洋房、别墅则大部分在零点几到1点几之间。

　　第二，结合实际居住需求考虑户型及面积大小。通常来说，新婚夫妻选择大两室或小三室的户型比较广泛，一来能满足小家庭居住舒适度的要求，同时也能兼顾新生命到来后的实际需求。但如果婚后打算要两个孩子，建议选房时最好着眼面积较大的房源，避免日后因市场选房政策的调整而延误买房时机。

　　第三，如果所购新房为毛坯房，在装修时建议尽可能做“减法”。目前市面上大部分住房的层高在2.6-2.8米之间，从舒适度考虑，如果做了“花里胡哨”的吊顶，则会对层高有一个压缩，如果层高本来较低的话，吊顶后就会有一些压迫感。另外，浴室、厨房的台面及器具选择上也尽可能以实用为主，健康环保材料是不错的选择。

　　第四，从实际经济情况出发，留意LPR的变化。一旦选择好房源后，在签订贷款合同时，要多留意LPR的浮动。一般而言，房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率，大部分银行会选择浮动利率。此外，新房、二手房在不同城市和地区、甚至不同时间节点的贷款政策也不尽相同，因此签订合同时多注意最新政策，结合实际经济情况进行选择。（文|落落）

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编辑：李欢