平均185人抢一套房！ 华润置地·未来城市的“流量密码”是什么

　　和西安一同升温的，还有楼市。近日，不少人被位于港务区杏渭路以东、广场南路以北的华润置地·未来城市刷爆朋友圈。

　　从官方平台信息来看，华润置地·未来城市本次推出2#、6#两栋，房源共计248套，以三室、四室户型为主力，面积区间为118㎡--242㎡，开盘毛坯均价11306.64元/㎡，总价123万起。

　　从项目登记情况看，截止4月12日平台统计到的总登记人数高达46127人，平均185人抢一套房，火爆程度可见一斑。

　　今天废话不多说，我们透过楼市“爆款”一起讨论下：能虏获西安购房者芳心的房子，到底需要具备哪些要素？

　　首先，占据有发展潜力的区位。近两年，港务区板块在全运会的加持下大放异彩，多次登土地供应榜单首位，并吸引到陆港、绿城、保利、华润置地、融创等大牌开发商的进驻，这在一定程度上影响着西安购房者的选择。加之随着土地两集中后房企拿地日趋谨慎，原本热门的区域开发热度有所下降，兼具生态和发展利好的港务区自然成为不少西安人的购房首选。

　　其次，满足市场主流需求的产品。我们以未来城市项目为例，该项目本次主推三室、四室，户型设计方正，面积区间跨度较大，与当前市场对于住房的多元需求相匹配，这也是吸引置业者的有力砝码。另外，未来城市周边地铁、学校等配套对居住品质有积极作用。不仅是未来城市，仔细查看其实不难发现，目前市场上很多包含这些优势的项目，卖相都还不错。

　　第三，颇具竞争力的价格优势。据安居客数据，港务区3月新房均价15489元/㎡，4月（截至4月11日）均价14919元/㎡，环比下跌3.69%；再来看未来城市，备案均价11306元/㎡，明显低于区域均价。这种大品牌、好地段且单价低于平均价格的项目，自然是受到置业者追捧。

（图表来源：安居客）

　　第四，市场推盘的时间差。据直击西安楼市统计数据显示，3月西安新房供应量出现“双降”——同比下降38.20%，环比下降34.84%；从供货区域来看，高新、浐灞、港务区依然是主力区域。

（图表来源：中指研究院）

　　另据中指院数据，3月登记人数与房源数量之比从去年同期的8.1：1降至2.5：1，但我们依然可从上图看出，自去年1月起，商品房登记人数就远高于供应套数，这说明住房需求依然存在，房企推盘如果卡上需求持续大于供应量的“点”，千人摇、万人摇也并非难事。

　　综上，华润置地·未来城市集齐品牌、区域、产品、价格、供货节奏等多重优势，呈上西安楼市“召唤神龙”的现象级局面，就不足为奇。（文|落落）

编辑：李欢