西安4月或迎来房地产市场“小阳春”
3月，在多项政策的利好下，西安住宅成交量价同比双涨。业内预计，4月在相对宽松的市场背景下，西安将迎来市场“小阳春”。
此外，商业存量仍旧较高，土拍能否尽快迎来集中供地，也是业内关注的话题。
住宅
成交价同比上涨13.6%
线上登记冷热不均
据创典全程发布的3月月报数据显示，3月西安主城区商品住宅新增供应3477套，供应面积46.4万㎡，同比去年三月，供应量暴跌近四成。供应主要来自高新的招商臻境、中天新希望·未来印、紫薇国际生态城，港务区的中粮奥体壹号、招商央畔、绿地国港新里城，浐灞的万科雁鸣湖及碧桂园云府。
虽然供应不足，但是3月份的整体成交量大幅上涨。从数据看，商品住宅网签备案7408套，同比上涨41.5%，成交集中在高新的中国铁建西派国樾及中天新希望未来印，曲江的华润置地悦玺及中国铁建万科翡翠国际，港务区的绿城观澜及招商央畔。成交价上，整体成交价17281元/㎡，同比上涨13.6%。
纵观3月的西安市住房意向登记平台，仅有14个楼盘2950套房源线上登记，共有12462组家庭参与了登记，最终核验约9000组。从各项目登记情况来看，中粮奥体壹号、万科璞悦、中冶奥体云璟等项目均出现了千人登记。而中海云锦等项目，登记人数明显不足，并没有超过推售房源数。可见，冷热不均现象依旧明显。从开盘的19个项目中也可以看出，开盘当天即售罄的楼盘只有3个，分别为万科雁鸣湖、天地源云水天境、中粮奥体壹号。
有业内人士表示，预计4月在相对宽松的市场背景下，西安将迎来市场“小阳春”。
公寓
去化周期慢
会否跟进落户政策？
3月份西安商业市场如何？据不完全统计，今年西安主城范围在售公寓项目超50个，公寓销售单价从8000元/㎡到5万元/㎡不等。截至2022年3月，西安主城区及西咸新区公寓物业存量389.75万方，去化周期58.8个月。
公寓市场去化周期慢，西安并不是个例。目前其他城市已经开始了针对公寓市场的相关政策。如4月5日，甘肃兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，其中第四条政策中提到促进市场健康发展，实际用于居住的公寓允许办理落户手续。除甘肃外，现阶段已有北京、深圳、杭州、长沙等城市均出台了公寓落户政策，但是各地政策略有不同。
从事二手房中介的刘辉告诉记者，因为公寓产品不能落户、水电商用费用高，且在二手交易市场上税费很高，所以很多买房人不愿意考虑公寓，基本都是投资出租用。而近期兰州对公寓根据实际居住情况允许办理落户的政策利好，有业内人士认为西安公寓市场也需有所调整，但公寓落户的标准、是否能享受与住宅同等的权益，都是需要清晰界定的。
土地
供应明显不足
城改和商业用地居多
从3月份至今，西安土地的供应量明显不足，尤其是住宅地块的供应，多以城改和商业地块为主。金地、阳光城通过西安市土地招拍挂市场挂牌成交均拿到了城改地块。
3月30日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗120.877亩商住用地，为西沣路四村城改项目用地，由金地以成交土地总价款95500万元摘得。净用地面积120.877亩，商住用地，折合楼面单价7838元/平方米。
4月6日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗58.332亩商住用地，为未央区马泘沱村城改项目用地，由阳光城以成交土地总价款38907万元摘得。净用地面积58.332亩，商住用地，折合楼面单价5849元/平方米。
4月8日，西咸新区挂牌成交10宗共313.6亩开发用地，成交总价款59283万元，其中沣西新城1宗商住用地、1宗商服、科研用地，秦汉新城1宗住宅用地，空港新城1宗住宅用地。秦汉新城和空港新城的这两宗住宅用地均用于建设保障性租赁住房，泾河新城6宗商服用地。
另外，4月11日成交2宗共27.124亩商住用地，为莲湖区曹家堡城改和南小巷城改项目用地。
业内
西安或将在二季度完成首批集中供地
截至3月底，全国已有19个城市公布了2022年首批集中供地，其中7个城市已完成出让。以长沙为例，4月12日长沙市2022年度首批集中供地正式开拍，共出让22宗涉宅地块，最终19宗底价成交、1宗溢价成交，另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元。据悉，此次参与报名的房企达50余家，华润、中海、金地、旭辉、招商蛇口等品牌房企均有所斩获。
从目前这几个城市的竞买结果来看，交易热度普遍高于去年的第二轮和第三轮集中供地，集中表现为溢价率提升、流拍现象减少等。中指研究院指出，减少配建规模，将土拍规则“化繁为简”，是今年首轮集中供地的主要特征。此外，降低保证金比例、延长付款周期、下调底价等，也是各地常用的措施。为保证合理利润、提高企业的拿地积极性，未来这些措施将进一步被其他城市所采用。
而西安去年的首批集中供地与其他城市相比，时间稍晚，去年6月份才完成了首批集中供地，今年土拍集中供应何时开启、规则如何也是房企关心的问题。
一位业内人士预测，西安将在二季度完成首批集中供地。从去年的供地规模以及现有的土地储备情况来看，今年的集中供地主要区域仍旧会集中在高新三期、港务区以及未央湖、高铁新城板块等。而结合近期全国一些已经结束首轮土拍的城市情况来看，西安今年在土拍价格以及土拍规则上，预计都会有一些相应的调整，以保证房企拿地的信心。 华商报记者 党兰 张毅
编辑：李欢
