集中供地、新项目入市 大明宫板块改善置业聚集

　　在6月份西安首批集中供地结束后，7月也有部分零散地块挂出。近期大明宫区域集中出让5宗住宅用地，吸引了业内诸多关注。

　　稀缺地段集中出让约200亩宅地

　　7月16日，西安市推出8宗共366亩住宅用地，其中大明宫板块5宗共197.684亩。从面积来看，每个地块都不算大，最大的约55亩，最小的约26.5亩。这5宗地要求的容积率都相对较低，在2.5—2.7，面积最大的55亩的地块最高限价为10.2350亿元。

　　三宗地集中在中海开元壹号南侧，距离地铁站较近，周边小区居住环境醇熟。另外两宗地，位于北二环以北、经九路东西两侧，周围有近几年新建小区，与其他三宗地相比，位置稍显不足，但也在二环附近。这5宗地，将于8月19日前完成挂牌及成交，并且要求配建公办幼儿园、社区服务等配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。

　　除了这5宗住宅用地，大明宫区域近日还挂出了1宗商业用地，约18亩，位于玄武路以北、太和路以西，即现在的陕西粮食大厦南侧。

　　放眼整个主城区三环内，如今还能有多个地块供应的区域非常少，所以大明宫区域近几年供应的地块都比较抢手。在今年6月份的首批集中供地中，该区域也成交了一块住宅用地，为本地国企陕建地产摘得。

　　高端项目陆续入市

　　改善置业将聚集

　　随着最新地块信息的公示，大明宫板块的新项目近期也动作频频。大明宫金茂府售楼部、样板间开放，也于昨日刚结束意向登记，首批推出140套房源，房源面积在168—210平方米之间，销售均价23556元/平方米，最终有150人登记。

　　已经交付多年的老项目中海·开元壹号计划推出四期产品，据项目工作人员介绍，项目名称为中海·开元壹号紫宸，规划为6栋9—11层的纯洋房低密社区，整体房源为257套，户型面积在180—251平方米。

　　此外，还有去年10月份同时拿地的两个项目：龙湖星河紫云台和璞悦府。龙湖星河紫云台项目已于今年3月份进行开盘销售，目前还处于销售中，主力产品面积段在107—140平方米，均价约2万元/平方米。展厅已经开放的璞悦府项目拿地时的毛坯限价为19702元/平方米，规划2栋高层和1栋小高层，户型面积段为89—143平方米。首批97套房源价格已经公示，价格区间为17581—21181元/平方米，接下来将进入销售环节。目前，还有当代去年6月份拍的地块待开发。

　　对比正在交付的阳光城·檀悦项目两年前的销售价格，现阶段和即将销售的项目价格已经上浮不少。从产品设计来看，也都进行了升级，不仅面积变大，还有绿色科技、智能化等升级。

　　从新近亮相销售的项目来看，大明宫板块已经是改善置业的聚集地。

　　新地块新项目激活板块

　　改善置业可考虑入手

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，大明宫片区是主城区最后的置业机会，能够坐享成熟的交通和城市各项配套设施，还能在城市中心拥有绿色健康的公园生活，可以打造主城区难得的高品质改善社区。

　　创典全程信息部部长刘兰兰分析，作为主城区的核心板块之一，大明宫区域在早期大明宫遗址公园建成开放、万达广场开业、地铁3号线及4号线开通、地铁8号线在建等利好加持下，区域相继进驻多个品牌房企，升级产品品质的同时，助推房价步步攀升。近期新供应地块必将成为城北楼市的新鲜血液，从宗地容积率来看，建筑形式将以高层、小高层为主，产品趋向刚需刚改产品，进一步满足人们对居住品质的不断追求。

　　“大明宫板块地段优势显著，区域升值潜力巨大。”刘兰兰建议，对于倾向大明宫置业的客群来说，可以适时入手。 华商报记者 杜蒙 党兰

编辑：李欢