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与港务6载同频，华润置地于港务东再造一座“大城”！

行业动态华润置地 2022-11-04 17:23:22

[摘要]近几年，西安这些热门区域中，无论是热度还是价值潜力，“港务区”的站位者已越来越多，源于港务区“向新”的发展力。

　　今年西安楼市的前三季度，基本在“调整期”中稳度。进入四季度后，才开始真正“发力”。政策端利好，迎来置业窗口期和冲刺期，众房企也想借这一波热潮厚积薄发，但并不是人人都能力挽狂澜。

　　以往的经验告诉我们，紧握机遇之舵的同时，更要注重产品自身价值：区域地段、产品内核、品牌实力……都是应该重点考量的对象。

　　大西安发展新契机，在“港务东”！

　　近几年，西安这些热门区域中，无论是热度还是价值潜力，“港务区”的站位者已越来越多，源于港务区“向新”的发展力。

　　高标准定位，高效率推进——大西安东部新中心

　　港务区地处西安主城东北部灞渭三角洲核心区，作为西安“东拓”主战场和国际文化交流轴中心，近几年一直在推进大西安东部新中心建设。

　　一直以来，港务区以“临港经济”为主攻方向，是丝绸之路新起点、中欧班列集结中心，更借势“十四运”，加速配套兑现，城市界面焕然一新。

　　不止于城市配套层面，港务区还聚集了华润置地、招商、中铁等10大央企总部，已落地了多个优质地产项目，待全部交付后，“人气聚港、产城融合”的现代化国际示范区终将形成。

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港务区实景-港务大道

　　港务向东，政经板块——下一个港务新中心

　　眼下，借全运之势崛起的奥体板块，已肉眼可见的发展饱和，港务区未来发展方向何在？细究板块脉络，定会发现港务向东的政经板块才是港务新中心。

　　港务向东有管委会加持，辐射周边发展。自古商随政走，港务区管委会立足港务东部片区，优质资源集合，辐射带动整个政经板块发展。“临港经济、电商产业、新金融”等五大产业企业，优先提振港务向东产业经济，片区公建配套也在不断完善。

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港务区管委会实景

　　港务向东有重磅规划利好，未来前景可期。“十四五”规划及“GW-9编制单元控制性详细规划”明确要着力发展港务大道以东片区，提振以港务管委会为核芯的港务大道政经板块，提速港务东部城市配套兑现与繁华未来。

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GW-9编制单元控制性详细规划图

　　所以，已经有一批“先觉者”率先进驻港务东，拿下了“原始股”，其中就包括“央地合作”标杆——华润置地。

　　6年与城同频，大城之后再造“大城”

　　为何用“央地合作”这个词？

　　华润置地深耕港务区这6年，一直与港务区共建共生、同频共振：

　　以片区统筹实力，助推港务区进演

　　自2017年起，华润置地便与港务区展开战略合作，以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，深度参与港务区建设与发展。华润置地总投资逾280亿元，代建及开发了36个项目群，其中包括西安三中心、长安乐&长安云、万象城市综合体打造等，全力提升港务区面貌、助推区域价值升维。

　　以“造城”实力，用一座城焕新一座城

　　6年前的港务区，在西安属于荒凉一隅、边缘地带。但深具“造城”经验的华润置地，于此大手笔“押注”约580亩大体量地块，应运而生的，便是现在让人望尘莫及的港务区大盘——华润置地未来城市。

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华润置地未来城市开盘现场

　　华润置地未来城市共10个地块，自2018年入市一路热销，于2022年7月全部售罄。曾多次创千人摇、万人摇，一直是西安公认的网红盘。

　　6年时间，华润置地参与了港务区从无到有的一切，也打造了一座备受认可的“未来城市”，所以要论谁最了解港务区的发展脉络，答案必然是华润置地。

　　而当下，华润置地在港务区的“棋局”高潮才正式开始，又一个城市级“大盘”——华润置地港悦城面世！

　　地段制胜——落址港务向东政经核心

　　紧抓港务新中心机遇，港悦城落址港务向东的政经核心位置，这里有港务区管委会加持，有优质产业助阵，还有适宜居住的环境，是最适合“大城”生长的天赋贵壤。

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港悦城区位示意图

　　配套全能——“产、学、住、商、行”高品质居住圈

　　港悦城紧邻双向16车道的港务大道，以及地铁14号线（贺韶、港务大道）双站口环绕，还可便捷换乘地铁3号线，轻松畅达西安全域；项目一路之隔为陆港第五学校（在建中），预计2023年9月开学，同时项目北侧还规划有两块中学教育用地、社区规划自带品质幼儿园。

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陆港第五学校实景

　　项目周围产业遍布，旁边就是陆港金融小镇，还聚集着国家现代服务业创新基地、各大企业总部，商务体量非常庞大；出门即是启航公园（已建成）和港务中轴生态公园三期（在建中），周边规划有5个邻里中心、1个社区中心，还有在建中的万象城市综合体和冰雪世界城，都是便捷生活和居住舒适度的加分项。

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陆港金融小镇实景

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启航‍公园实景

　　大盘效应——带动区域人气、经济、活力加速

　　自带“大盘基因”的华润置地港悦城，以413亩大体量落定，之于港务东而言，带来的不仅是人潮，更是片区人文活力的释放，配套界面的焕新和经济发展的带动。

　　久违洋房社区，刷新港务居住封面

　　有追求的开发商，就喜欢和自己较劲。产品面纱揭开的瞬间，有人惊叹：不愧是华润置地！413亩大体量、低密洋房社区、创新升级产品献世，立刻引发市场关注。

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港悦城规划效果图

　　首先，如此大体量在港务东是实打实的“大盘”，也是港务区值得期待的第二座“未来城市”、“超级社区”。

　　其次，业态来看是目前港务区唯一洋房，低密高端属性是整个片区、乃至整个港务区的住宅升级。

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港悦城意向图

　　然后，推出创新升级的定制化产品，是华润置地进驻港务东的诚意，同时也解渴了港务东改善居住需求。

　　具体到产品层面来看，建面约96-163㎡产品，均为宽景阳台+酒店式主卧套+大起居空间的创新设计。据了解，项目首推建面约139㎡、163㎡四居产品。

　　其中，建面约139㎡四室两厅两卫产品，南向阳台面宽约5.6米，主卧套房带飘窗，观景视野开阔；南北双阳台设计，整体得房率较高；整个活动区也是非常阔绰，北侧双次卧可打通、可灵动改造，满足多变生活需求，在市场同类面积段中非常“能打”。

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建面约139㎡户型图

　　建面约163㎡四室两厅三卫产品，作为港悦城项目最大户型，堪称片区的终改收藏款。这款户型每一个空间的尺度感都很足，约53㎡大方厅、酒店式主卧套房，都是大尺度定制；独立入户、北向书房与次卧可打通设计，均提供了多变的空间改造可能；阳台同样抢眼，南向跑道式阳台面宽竟做到了约9.5米，同样高得房率，部分楼栋占据绝佳观景楼位，可将小区园林和启航公园美景同时收入眼底。

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