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西安商品房均价稳中有升 今年5个月涨了200元/㎡

房产头条 华商报 作者:狄芳 2019-06-28 09:24:23
[摘要]连续的价格上涨、频现的“千人摇”、持续的供不应求,将上半年的西安楼市带到了“6·20”更为严厉的限购政策中来,面对新政策、纯新盘的大批量供应,下半年的西安楼市将何去何从?业内人士分析,主城区的供应量及限价力度,将从供需关系、房价涨幅两方面影响着西安后半年的楼市走向。

  连续的价格上涨、频现的“千人摇”、持续的供不应求,将上半年的西安楼市带到了“6·20”更为严厉的限购政策中来,面对新政策、纯新盘的大批量供应,下半年的西安楼市将何去何从?业内人士分析,主城区的供应量及限价力度,将从供需关系、房价涨幅两方面影响着西安后半年的楼市走向。

  上半年超10万个家庭完成线上登记

  数据显示,截至6月23日,西安上半年商品住宅新增供应面积517.41万平方米,商品住宅销售面积637.25万平方米,对比数据可见,上半年西安商品住宅市场仍处于销售大于供应的状态。

  分月度来看,4月是整个上半年中,新增供应最多的月份,为141.22万平方米,环比3月上涨51.72%,同比上涨30.7%;而1月则是商品住宅销售面积最多的月份,为150.51万平方米,环比2018年12月份下降6.9%,同比下降17.2%。

  从市场表现来看,上半年,摇号伴随着西安楼市。从千人摇到两千人摇、三千人摇,一直到近日的七千人摇,堪称上半年“壮观”景象。

  记者统计发现,截至6月24日,结合西安住房意向登记平台相关数据,共有40067套房源上线登记,106677个家庭进行了住房意向登记,需求与供应比2.66:1。

  在上半年全部完成登记的楼盘中,超过千人摇的楼盘有:保利天悦项目地块一3#、5#、7#,华润置地·悦府A地块一期3#、4#,天地源 万熙天地,华润置地·曲江九里1#、3#、6#、7#,绿地新里公馆三期1#、2#,蓝光·公园华府、金地南湖艺境,德杰状元府邸、金辉·世界城I地块……这些楼盘的中签率基本在25%左右。

  登记人数最多的则是中国铁建·万科翡翠国际,该楼盘可售房源396套,有7368个家庭进行了线上登记,平均中签率5.37%。此外,位于航天新城核心位置的康桥悦蓉园10号楼也很难抢,可售房源47套,意向登记人数868人,平均中签率5.4%。从上半年这两个最难抢项目均位于所在区域较核心的位置,全装修均价不到14000元/㎡,属区域内高性价比楼盘,购房者扎堆登记也属正常。

  西安商品住宅上半年涨幅1.35%

  面对持续的供不应求,西安房价一路领涨,据国家统计局数据显示,截至5月份,西安房价同比上涨24.4%,涨幅比上月扩大0.6个点(4月同比上涨23.8%),同比、环比涨幅居全国第一。从2018年12月至2019年5月,西安房价连续六个月同比涨幅全国第一,已连续上涨39个月。克而瑞数据显示,今年1月份西安市商品住宅成交均价13058元/㎡,而5月份西安主城区商品住宅成交均价13234元/㎡,相较年初,西安商品住宅上半年涨幅1.35%。5个月涨了不到200元/㎡。

  分区域来看,1月各区域商品住宅成交均价分别是:城西10822元/㎡、城北13346元/㎡,城东13112元/㎡,浐灞11917元/㎡,曲江14215元/㎡,长安13173元/㎡,城南15171元/㎡,高新17350元/㎡,西咸12330元/㎡;而从目前已统计的数据显示,4月份西安各区域成交均价,城西12839元/㎡,城北14711元/㎡,城东13039元/㎡,浐灞12930元/㎡,曲江13532元/㎡,长安12602元/㎡,城南14774元/㎡,高新15568元/㎡,西咸11699元/㎡。

  对比数据可以发现,9个区域中,均价上涨的为城西、城北、浐灞这三个区域,其他区域均价均有所下降。

  业内人士分析,城西区域主要是因为劳动路板块以及桃园路板块成交均价飙高整体拉动了区域均价,而城北区域成交均价最高的则是经开板块,浐灞生态区则保持了平稳的上涨趋势,港务区和浐灞两个板块成交均价12000-13000元/㎡,同环比双双大涨,直接带动整体区域每平方米上涨超过1000元,涨幅达8.5%,远超全市商品住宅均价平均涨幅。

  供应量及限价力度影响下半年楼市走向

  随着“6·20”新政的发布,西安楼市的2019年上半年即将结束,面对持续上涨的房价、不断扩大的购房需求,购房者下半年还能有哪些期待?2019年西安楼市下半年会不会出现大的转折?

  美城股份市场总监沈玮分析,6·20之后,落户一年或落户后有一年社保、不落户社保/个税满五年才能取得购房资格,升级的限购政策,无形中又剥夺了部分购房者的买房资格。下半年楼市怎么走,主要看2个因素:

  一是,主城区后续供应量是否能跟得上?由于5月中旬-6月中旬这一个月的公示断档,使得商品住宅的供应极为低迷,期间仅近5500套房源取证入市,同、环比均出现三成左右的下滑,这也一方面促成了主城区火热的市场近况,在限购加码的背景,自然会倒逼部分购房者进入非限购区,非限购区是否还会“火”下去,与主城区有着直接关系,如果后期主城区的供应量有所增加,需求将会回流,非限购区销量将出现下滑;

  二是,限价政策是否会沿用“零涨幅”的控价标准?后半年如果限价力度不放松,主城区的备案价格被严格控制涨幅,市场稳定,那非限购区唯一的出路就是“价差”,主城区的供应量及限价力度,将从供需关系、房价涨幅两方面影响着西安后半年的楼市走向,如果主城区下半年各项指标稳定,非限购区的这把“火”将难以持续。

  据不完全统计,下半年预计紫薇·铂樾府、紫薇生态城、碧桂园·雁南府、绿城·留香园、苏宁·雲著御澜湾、金辉长安项目、合能草滩项目等品牌开发商的楼盘都将悉数亮相,这些新盘的开售也将对下半年的楼市供应做相应补充。 华商报记者 狄芳

编辑:李欢

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