卢俊：注重细枝末节 诠释城市更新

　　要了解城市更新，首先必须要明白一个城市真的像之前看到的项目一样吗？楼宇经济、高楼大厦，游客、历史文物区、网红，这是一个城市的某一面，但是这些可能连城市主流都算不上。

　　今天跟各位聊的细节处的城市更新，某种意义上我认为就是细枝末节处的城市更新。

　　有一段时间城市在大量涂立面，或者把平顶改成坡顶，并且大力推行；旧改做的第一件事就是老旧小区装电梯，让住在5、6楼的大爷下楼晒晒太阳，这件事情落地非常艰难，我们看到推进的过程中会有重重阻碍。现在看到大量城市更新的案例，第一个还是存在于好看这件事情上，好看仅仅是停留在翻新立面、更改屋顶，但是给用户带不来价值的提升。

　　既然过往有这样的现象存在，对于我们来说应该怎么做呢？

　　我们知道每一个老旧小区都想要去更新，但是过去10年都在做好看、涂料翻新的阶段，而我看中的其实是设计带来的空间活化，即通过改善可以让小区更和谐、让小区住户更快乐，这才是城市更新最核心的地方。

　　城市更新看上去短期得不到很大的收益，但可以跟这个城市构建非常良好的互动，可以跟用户达成很好的沟通，为他们创造更好的市场氛围。通过这个项目未来还有可能切入存量资产改造的一块大蛋糕。所以，这件事情在现在还是先知先觉的事情，但是它未来一定会成为一家房企的核心竞争力。对于西安这个城市来说，它是一个有底蕴的城市。西安深厚的文化底蕴决定了西安城市更新的能量会更大、速度会更快！

编辑：杨澜