8月西安楼市量价齐跌 恒志云都如何首开热销？

　　西安又上热搜了

　　这一次不是因为兵马俑，更不因为摔碗酒

　　据说西安连续近40个月房价上涨

　　然而8月份西安楼市出现量价齐跌的局面

　　是否意味着神话的终结

　　恒志云都项目或许能够有不同的理解

　　“楼市突变” 各区表现平平

　　2019年8月份，商品住宅供应上涨，成交下降，价格下降明显。商品住宅供应面积：110.10万㎡，同比上涨73.1% ，环比上涨62.7% ；成交面积：92.82万㎡，同比下降40.08% ，环比下降32.9% ；成交均价：12417元/㎡，同比下降2.4% ，环比下降8.7%。

　　主城区成交集中在曲江和浐灞，城北区域受四海唐人街低价项目影响，成交价格下滑明显，西咸新区市场成交量跌价稳，主要集中沣东新城和沣西新城；郊县整体市场供求量价下降。其中曲江区域商品房供应上涨，成交量价下降。2019年8月西安市曲江区域商品房供应量为32.22万㎡，同比上涨96.0%， 环比上涨73.9%；成交面积为26.40万㎡，同比下降12.5%，环比下降 19.9%；成交均价为14128元/㎡，同比上涨6.3%，环比下降11.0%。

　　（数据均来源于房产网）

　　压力之下的“迷之尴尬”

　　笔者认为这样局面的形成或许受到以下因素的影响：

　　开发商“过分热情”，在连续舒适月的涨势之下，开发商想尽可能的赶乘房价上涨的班车，持续供货，造成供应量大幅度提升。

　　“过分紧张”限购紧缩，2019年8月西安市商品住宅推出房源10074套，核验通过人数20478人，供求比49%。购房者在各种限购政策的推行中，惊慌失措，只能不置可否，采取观望态度，造成去化率的降低。

　　“爱凑热闹”银行，首套房利率上浮说，8月25日央行又发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，让很大一部分刚需客群，想买买不起。

　　首开爆红 不是偶然

　　随着8月刚刚过去，曲江“年度爆款”红盘，恒志云都首开，就逆市而来，实现了4小时劲销4.2亿的佳绩，作为纯新盘，首次能选择摇号开盘，且实现82%的去化率，笔者认为不是偶然，而是因为其具备的实力。

　　那么恒志云都究竟具备哪些硬核实力，可以让它在市场走低的趋势下保持坚挺。或许以下几点可以说明一些问题。

　　毋庸置疑的黄金二环：二环已然成为西安高价楼盘密集区。恒志云都坐落南二环曲江门户之上，同时占据西安城市价值高地的优势，开盘爆红并不稀奇。

　　红利巨大的地铁物业：地铁开到哪里，繁华就跟到哪里。地铁对人们的生活影响很大，对周边房价拉动更大！杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。恒志云都惊人的辐射了4条地铁线路，这样的价值市场和客户不认可也是很难的。

　　醇熟的城市生活：现在市面上几乎每个楼盘都在强调自己的优质配套，成熟生活，而在市场波动的真正选择之下，真正醇熟的配套价值才能显现真正的实力。恒志云都项目周边大雁塔、李家村万达、小寨三个西安最繁华的商圈，铁五小、铁一中、西安交大、解放军323医院、西安武警医院等数十个城市优质配套（配套过多，无法一一列举）。这样的资源叠加之下，客户的选择一目了然。所以纯新盘首开爆红也是实至名归。

　　最后笔者认为，无论市场环境如何变化，不变的是客群的需求，和市场优胜劣汰的的法则，因此，与其抱怨市场的风云莫测，不如潜心产品本身。

▲示意图

编辑：李欢