沣东新城变身改善主场 下一步买房还有哪些机会？

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　　房地产与城市规划相协相守

　　闭着眼盖房买房的时代已经落幕，在未来，决定楼市乃至城市发展的逻辑，一定是产业跟着规划走，人口跟着产业走，房子跟着人口走。放眼整个大西安，沣东新城是这一逻辑的先驱者，也是目前远景呈现度的践行者。

　　从诞生之初的新城与西咸新区“先锋军”的高起点规划，到大刀阔斧的密集招商，力助协同创新港、沣东自贸产业园、中兴深蓝、腾讯文创基地等拔地而起，再到通过严格的土地控规，招募强大合作伙伴，吸引大量品牌房企“带资进组，一产一城”，双管齐下夯实产业。最终大批高科人才随企业高速流入，旺盛需求坐实房产价值，网红盘备出成为市场宠儿。

图源网络

　　政府、房企与购房者的三方共赢，同时也真正实现了房地产与城市规划，相协相守的良性发展。仅这份前瞻性和操盘能力，沣东新城就值得购房者的更多期待。

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　　沣东新城变身改善主场

　　从沣东新城市场来看，如今沣东新城已有华润、阳光城、蓝光、绿地、中南、保利、绿城等多家全国性品牌争相入驻。先来的房企和有眼界的购房者均实现了双赢（蓝光、绿地）；后到房企则蓄势待发（中南、保利、碧桂园）。

　　就沣东新城2019年的备案房源显示，2019年1-8月，沣东新城总计推出8091套房源，其中面积区间110-140平有4445套，占比55%，大面积供应占比过半，沣东变身改善主场。

图 |2019年沣东新城各面积段成交占比

　　而盘点今年土拍市场，也验证了这一趋势。沣东新城今年成交土地的平均容积率仅2.1，这决定了区域房企在产品设计上势必要以改善为主。

　　大面积当道，结合低容积率两大趋势，共同助推区域均价直逼1.59万元/平！留给购房者上车的机会越来越少！

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　　刚需还有上车沣东机会吗？

　　改善品质刚需价格，中南上悦城强势而来

　　纵观整个沣东新城目前在售项目，主要集中在昆明池、能源金贸区及沣东自贸区三大板块，昆明池及能源金贸区新盘价位偏高，基本直逼2万大关，相比之下，距离主城区最近且拥有醇熟配套的沣东自贸区价格反而偏低，因此，该板块内低容积率低价位且自身配套丰富的品牌项目对于普通购房者来说，无异于捡漏。

　　区别于区域内2.8-3.2的容积率来讲，位于自贸区核心的中南上悦城，容积率仅2.5的低密洋房社区显得尤其珍贵，整个小区仅规划有5栋精装高层产品，均价12872元/平，以刚需的价格入驻沣东核心改善社区，多重优势叠加，值得购房者关注。

图 | 中南上悦城示范区实景图

　　中南上悦城占地274亩，共分三期开发，包含住宅和商业，是区域内少有的纯改善低密洋房社区。

　　1 、助力沣东核心改善社区

①沣东新城自贸区核心位置

　　产业方面，中南上悦城南侧紧邻临沣东自贸产业园，东侧是三桥商圈、西与科技创新引领轴相邻，是新区与老城区的结合地段。

　　沣东自贸产业园是沣东自贸区产业聚集地，目前已有海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、阿里巴巴华北技术有限公司西安第一分公司等400余家企业注册，百余家入驻。

　　三桥商圈醇熟配套，区域内拥有已开业的华润万象里、宜家、即将开业的吾悦广场及在建中的澳门施美兰，大型商业云集。

　　而科技创新引领轴则是西咸新区乃至大西安的大轴线，更是产业轴、交通轴、形象轴的叠加统一，还是大西安新时代值得期待的大轴线。

　　多重利好叠加之下，使得可享受老区人口及优势，又能够受到新区产业红利辐射，吸引高素质人群来此，从而促使区域发展，项目未来保值增值性。

图 |沣东自贸产业园实景图

　　②交通便利，通达全城

　　交通方面，中南上悦城距离近的地铁站为预计9月底通车的地铁一号线二期自贸产业园站，约1公里，此外，根据《西安临空经济示范区发展规划（2019-2035年）》意见稿显示，为了促进机场与轨道交通的有效联动，或将提前地铁12号线建设，12号线会与1号线在自贸产业园站相交，确定后对项目来讲将又是一个利好。

　　12号线为主城区外围西部贯通南北的线路。南端起于铁路南客站，经大学城、高新区、市区西郊、沣东新城，跨渭河经秦汉新城，至西安咸阳国际机场和空港新城。开通后将于地铁1号线二期交汇于沣东自贸园站，与3号线二期交汇于晁家庄站（可直达高新），5号线交汇于汉城南路（可直达市中心）；与6号线交汇于南客站站（可直达高新），将极大缩短项目与市中心及高新的距离。

　　自驾路线：项目西临太平路，太平路向北与世纪大道（是西咸新区的主干道之一）交汇，向西可达绕城高速，向南可达沣东大道，可上绕城快速干道达高新。项目周边交通网络密布，十分便捷。

　　③3公里范围内有4所学校

　　教育方面，中南上悦城一期内部西南规划有幼儿园，距离项目最近的小学是的沣东五小（约900米），此外，3公里范围内还有沣东九小（规划中）、沣东四小及西安市第六十八中学。距高新一中沣东中学开车约十五分钟车程（约5公里），为业主子女教育提供了更多的可能性。

图 |沣东五小实景图

　　④国际化资源独享商业

　　商业方面，中南上悦城最为人瞩目的，就是项目内投资约70亿元，面积超6万平米的中国西安南美商品贸易中心！作为项目乃至整个沣东的大型商配，中国西安南美商品贸易中心预计引进包含进口商品会展交易中心、企业总部大厦、星级公寓酒店等多重业态，欧美洲各国的主题风情馆也在其中，未来在家门口就可以享受享受国际化的便捷购物！

图 |中国.西安南美商品贸易中心效果图

　　⑤三甲医院+1所专科妇产医院护航

　　医疗方面，中南上悦城西侧毗邻规划中的陕中院新院址和美芝恩妇产医院，预计今年开始动工，此外距项目约4公里，则是总投资约31亿的三级综合医院——陕西沣东国际医院，预计2020年即可投入使用，三所医院近在咫尺，先进医疗体系，建成后将为项目提供成熟的健康保障。

图 |陕西沣东国际医院效果图

　　⑥沣东自贸中央公园+234亩如意湖环绕

　　生态环境方面，项目紧邻规划中的沣东自贸中央公园。其次可步行抵达水域面积约234亩的如意湖，届时将与昆明池共同完善沣东水系，届时也将为项目业主提供放松游玩的去处。

图 | 太平河改造示意图

　　整体来看，中南上悦城坐享沣东自贸产业园园区完善的规划及成熟的资源。产业兴邦，三桥板块依托硬核产业实力，为各类高精尖人才提供了丰富、稳定的就业机会和条件。虹吸效应之下，源源不断涌入的人口，也会为城区发展提供强劲动力，等到区域产业进入运营、投产阶段，项目的价值将得到进一步的释放。

　　2、 低容积率洋房社区规划  

　　①低密宜居社区

　　一般购房者对于地段、商业、地铁规划、学校资源等比较敏感，但对于容积率却比较忽视。西安市场在2018年之前还处于高容积率开发阶段，也诞生过不少高容积率项目，例如九形道、凯悦华庭等项目容积率都超过5，每天都在抢电梯，居住体验感极差。

　　事实上，除了城市高端公寓、大平层、高端超高层之外，一般来说，容积率越高，楼盘品质越低。反之，容积率越低，意味着有限的土地上建筑更少、景观更多、阳光更多，更显珍贵。

图|中南上悦城鸟瞰示意图

　　可以说，容积率决定了房子后期保值增值能力。而中南上悦城2.5的容积率，是普遍洋房社区标准，拥有低密物业舒适度，要比3.5以上的容积率社区舒适很多，同时也避免了西安目前普遍存在的别墅区缺少人气，刚需盘又被挤爆的情况，更符合市场需求。

　　② 匠心舒居 极致人性化体验

　　此外中南上悦城在景观塑造上也独具匠心，细节体现诚意。入户礼仪上，主门次门映入眼帘的皆为不同风格的水景，彰显社区气度。业主进入社区则有水景映入眼帘，将燥郁隔离在外，给予一场宁静归家体验，而小区内的环形健康跑道，道旁四季有绿，樱花步道更是实现生活的小情境和“小确幸”。

　　3、高层采光无遮挡

　　本次推出99-128平高层产品，均价12872元/平。值得一提的是，因项目整体只有5栋高层规划，所以高层视野开阔，社区景观及采光均无遮挡。

　　而高层户型设计方正实用，以128平户型为例，户型整体南北通透，搭配客餐厨一体的设计，主卧自带衣帽间及双卫生间设计，考量周到，能够极大的满足高品质人居体验。

中南上悦城样板间实拍图

　　此外，中南上悦城提供了新风除霾系统、末端净水器，智能水槽洗碗机、指纹密码锁等一系列高端装配，同时在细节的打磨上，入户挂钩，床头USB接口等，每一个细节都充分考虑了应用空间，恰到好处。

　　AI君有话说

　　中南上悦城作为整个沣东自贸区少有的低密、宜居、高品质人居热盘，既可享受主城区醇熟资源，又可坐拥新区产业利好，再加上项目本次推出视野采光无遮挡的精装高层产品，均价12872元/平，以刚需的价格入住洋房社区，实乃捡漏沣东。

　　刚需价格入住沣东核心区洋房社区，坐享自贸产业园区产业利好及沣东景观资源，是想在沣东置业的购房者的不二之选。中南上悦城本周六开盘，欢迎感兴趣的购房者莅临售楼部体验。

编辑：刘潇