15216套！供货量达巅峰，去化却“骨折”！8月西安楼市有些“颓废”

　　不知所措，是8月西安买房人最真实的状况。

　　近万人被御锦城锁住时，港务区“内卷”了；一批人庆幸在港务区“上车”时，高新又批量来了；未上车的购房者还在纠结之时，8.30楼市限购又加码，购房资格都没有了……

　　今天，我们从备案、登记、去化来看下8月西安楼市的真实“面目”。

　　01

　　20盘大放量，备案房源近1.2万套

　　本月，备案房源量大幅度增长，据房博士统计，截止8月31日，西安楼市共有20盘11488+套房源备案价公示。

西安楼市8月1日-31日备案价公示情况（仅供参考）

　　备案的这20盘，从区域上来看主要集中在高新、浐灞、城东，其他区域也有部分项目公示。

　　首次亮相的纯新盘有： 三迪灞河壹号、碧桂园高新云墅、招商华宇·臻境、中天新希望·未来印、阳光城檀境、朗基锦云著、南飞鸿玖玺大观、香山红叶。

　　也有一些推货节奏比较缓慢的“骨灰盘”，比如：天琴湾、碧桂园云府、臻园阳光等。

　　从备案的项目来看，改善项目居多，主力价格集中在1.5-2万左右，均价1.5以下仅2盘，从备案情况可以看出，西安购房的门槛是有所拔高的。

　　高新除紫薇云天、西部机场、中国铁建西派国樾外，大部分项目已经进行了价格公示，产品主要面向中高端改善客户。

　　02

　　15216套房源登记，打折销售重现楼市

　　价格密集公示的同时，本月的登记平台也绝对够热闹。截止8月31日，西安城六区+长安区+西咸新区+临潼区，共49盘15216套房源进行了线上登记。

西安楼市8月1日-8月31日登记情况（数据仅供参考）

　　多盘扎堆登记之下，本月并未诞生“万人摇”项目，被寄予厚望的御锦城，虽线上登记10757组，核验通过家庭9254组。

　　与1-7月份对比，8月的房源供应量可以说是达到了“巅峰”，但线上登记家庭数并未达到峰值，本月线上登记家庭数85185组，预计核验通过家庭数会在6.8万组左右，平均4组家庭竞争一套房源，环比7月份的10人抢1房，热度明显锐减。

西安楼市1-8月份登记情况（数据仅供参考）

西安楼市1-8月份供货量情况（数据仅供参考）

　　多盘竞争之下，开发商的压力也不小，部分项目在开盘前，也来了一波打折销售，99折、全款95折重现楼市。

　　从登记情况来看，49盘53批次（部分项目线上登记2次），25盘无需摇号，“流摇”楼盘占比达到47%，直线上升，这样的比例，在前几个月是很难看到的，凉意比较明显。

　　“流摇”项目激增的主要原因大概有以下几点：

　　一是，多项目扎堆登记，各项目分流，购房者的选择面变广，尤其是港务区与高新区供货节奏很快，很大一部分购房者有心无力，尚未“解锁”，无法开启下一步登记。

　　二是，二手房市场的不景气也会影响到新房，尤其是对卖旧买新的购房者，影响更为明显。

　　三是，主城影响周边，主城供货充足的情况下，价格优势不明显的西咸及临潼，竞争力明显下降。

　　万人摇项目“失约”，本月千人摇诞生16个。登记热度最高的当属御锦城，首开创造港务区首个“万人摇”的金地玖峯汇，本次核验通过8924组，热度仅次于御锦城；

　　紫薇·华发CID中央首府二期虽以142㎡以上改善为主，入手门槛明显拔高，但17823元/㎡的价格对比区域后续的2.5万+项目，性价比还是很突出的，最终也是吸引了8332组家庭登记，核验通过7677组，除了这3盘，港务区的中粮·奥体壹号、融创望江府热度也不错。

紫薇·华发CID中央首府登记结果

　　从本月登记楼盘分布区域来看，主要集中于港务区及高新中央创新区，其中，港务区14盘5046套房源，占比33%；高新区6盘共计2651套，占比17.4%，浐灞、长安、曲江、城北、城西、西咸新区也有部分项目进行了线上登记。

　　从价格来看，这49盘53批次登记项目中，刚需、刚改盘占主力，其中，1.5万以下有20盘，占比40.8%，1.5-2万有18盘，占比36.7%，这部分项目基本集中在港务区，中央创新区多宗万元地集中亮相，碧桂园高新云墅、中天新希望·未来印、招商华宇·臻境、阳光城檀境以及加推的新希望锦麟天玺，均价全部在2.5万+！

　　从产品来看，除部分项目有80-90㎡左右的小户型外，110㎡成了多个项目的“门槛”面积，部分板块，比如中央创新区，留给刚需置业者的机会已全面“挤压”！

　　03

　　去化数据曝光，多盘面临“卖不动”！

　　去化是最能反应市场真实水平的，据不完全统计，截至8月31日，有29个项目开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！

西安楼市8月份开盘情况（数据仅供参考）

　　64%的去化率，在今年1-8月份来看，是直接跌入“低谷”的，尤其是环比上个月90.2%的平均去化率，实属惨淡。

　　房博士统计了今年1-8月份的去化情况，上一次的最低去化出现在今年3月份，平均去化率72.93%，而本月，刷新记录。

西安楼市1-8月份开盘情况（数据仅供参考）

西安楼市1-8月份开盘去化率走势图（数据仅供参考）

　　市场回落背景之下，100%去化项目有7个，分别是中海寰宇天下、紫薇华发CID中央首府、天地源大都会、高新云锦、融创时代奥城、华润置地紫云府、龙湖天曜，刚需刚改为主，价格适中，在同区域内综合性价比突出，去化自然也不愁。

　　与“日光盘”形成鲜明对比的是一批卖不动的项目，据统计，去化不足50%的项目有10个，甚至有盘去化不足30%，遇冷最明显的就是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……

编辑：鲍彪