土拍继续发力！中交地产等多家企业竞得西咸新区住宅用地

房产头条西安土地 2020-08-26 09:25:12

[摘要]昨天，西咸新区土拍市场引起行业关注，包括中交地产等多家企业纷纷摘得住宅用地，高溢价率引发人们对该区域未来住宅市场价格的猜想。

　　1.悦达摘得空港新城99亩住宅用地，溢价率102%

　　宗地编号：XXKG-DZ01-75，面积98.98亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率1.5—2.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（6596平米）进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款。车位配建按照百平米1.3个配建，项目限高60米。

悦达地块.png

　　成交情况：

　　竞买保证金：19796万元

　　起始价格：39592万元

　　最高限价：无

　　成交价格：80092万元

　　教育设施代建费用：3429万元

　　保障房配建费款：4749万元

　　幼儿园及配套建设费：2182万元，4364平米（幼儿园2664平方米，综合服务用房1700平米）

　　土地综合成本：90452万元

　　亩单价：914万元/亩

　　楼面地价：6854元/平米

　　项目建设相关要求：

要求该宗地项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着项目是个中高端项目。
竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。
该宗地内建设一所不少于6班的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2664平方米，并按照要求全装修无偿移交。
社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　2.中交摘得沣西新城147.2亩住宅用地，溢价率：91.9%

　　宗地编号：XXFX-ZX03-27-A，面积为147.2亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率1.9—2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（11781平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。车位配建按照百平米1.3个配建，限高80米。

中交.png

（备注：138亩宗地由港中旅（深圳）投资发展有限公司竞得）

　　成交情况：

　　竞买保证金：47845万元

　　起始价格：95682万元

　　最高限价：无

　　成交价格：183682万元

　　溢价率：91.9%

　　教育设施代建费用：6126万元

　　保障房配建费款：9424万元

　　幼儿园及配套建设费：4317万元，8635平米（幼儿园6135平方米，综合服务用房2500平米）

　　土地综合成本：203549万元

　　亩单价：1383万元/亩

　　楼面地价：8642元/平米

　　竞得企业：中交地产股份有限公司

　　项目建设相关要求：

要求该宗地项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着项目是个中高端项目。
竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。
该宗地内建设一所不少于15班的幼儿园，用地面积不小于6750平方米，建筑面积不小于6135平方米，并按照要求全装修无偿移交。
社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　3.高瓴置业摘得秦汉新城109亩住宅用地，溢价143%

　　宗地编号：XXQH-YB02-43-A，面积108.926亩，土地用途为住宅用地。容积率2.0—2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（9077平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。车位配建按照百平米1.3个配建，项目限高80米。

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