西安二批次集中供地落幕：龙湖成拿地大户，港务区发展可期

　　10月18日，随着集中供地的顺利结束，为期3天的西安市第二次集中拍地画上句号。本次土拍严格执行“限房价、定品质、竞地价”的出让要求，禁止同一企业及其控股各公司参与同一宗地竞买，并设定毛坯指导价以及15%溢价率上限。

　　整体而言，本次土拍对于落实国家集中供地要求、促进一级市场健康发展，起到了积极作用。

　　Part 1：三日土拍亮点回顾

　　10月14日：西安第二批次集中供地首日共11宗地块出让，供地区域为高新、经开以及城北，龙湖、中海、天地源等16家知名房企参与。

（图片来源：克而瑞陕西）

　　划重点：

　　1）7宗地块成交，其中居住性质5宗，商住性质2宗；

　　2）高新CID共成交5宗，龙湖摘得3宗居住用地，共计141亩，表现亮眼。

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　　10月15日：集中供地第二天共10宗地块出让，供地区域为浐灞、灞桥以及港务区，其中港务区以7宗地块成为当日供地“大佬”。

（图片来源：克而瑞陕西）

　　划重点：

　　1）港务区7宗住宅用地除1宗达最高溢价待摇号外，其余6宗全部底价出让；

　　2）3宗商住用地中2宗被龙湖摘得，1宗终止出让。

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　　10月18日：集中供地第二天共7宗地块出让，全部集中在港务区，且土地性质均为居住用地。保利、中粮、电建、西安国际陆港愿景置业等9家房企参与了本次土拍。

（图片来源：克而瑞陕西）

　　划重点：

　　1）本次土拍7宗地块全部成功出让，仅1宗以低溢价成交，其余全部底价成交；

　　2）毛坯指导价集中在15900元/㎡-17000元/㎡之间，价格较为均衡。

　　Part 2：楼市走向分析

　　1.底价出让占比大。在“限房价、定品质、竞地价”的出让要求及15%溢价率上限等规定下，本次集中土拍绝大部分地块均以0溢价出让，此前动辄“地王”高溢价的局面不复存在。从目前情况来看，土地市场热度下降，房企拿地更加理性，这对未来房地产市场的良性发展起到积极作用；

　　2.港务区成土拍热门区域。本次土拍为期3天，首日高新CID5宗地块全部出让，其余两天土地成交“大户”均为港务区，由此不难预见未来港务区将会有项目集中入市，区域内项目最终成交价格、社区整体配套等会成为房企的竞争所在，而港务区也将成为未来楼市的开发重点区域；

　　3.毛坯指导价引关注。从克而瑞陕西的土拍图表可以看出，备受房企追捧的高新区及港务区在毛坯指导价上差别较大，高新区毛坯限价均超过2.6万/㎡，港务区毛坯均价则在1.6万/㎡上下。对置业者而言，后期房产项目上市后，高新区和港务区作为供货重点区域，相似面积区间的房源在价格方面的差异也值得关注。（文|落落）

编辑：李欢