西咸楼面价破万 刚需最后的机会在哪？

　　这两天最热的话题当属西咸新区地价！昨天下午，西咸新区约949.42亩地成交，总成交金额58.6002亿元。

　　关注度最高的当属沣河西岸两宗地，这两宗地分别被中交、中旅收入囊中。其中，中旅所拍得的138.06亩地，综合地价1418万元/亩、楼面地价10127元/㎡，成为西咸新区单价新地王！

　　土地拍卖结果出来之后，地产业内、购房者在为西咸新区土地市场的疯狂感到震惊的同时，也开始思考一个问题：西咸新区留给购房者的机会还有多少？

　　01

　　6年时间地价翻8倍

　　我们将时间拉回到6年前的2014年，当年5月份金科宣布以4.34亿元摘得咸阳市同德路、永平路附近16.06万㎡开发用地，折合地价约180万元/亩。

　　在随后的几年时间里，沣河西岸的土地市场一直比较平静，直至2018年春节刚过，这个板块突然、热度高了起来。中国铁建、紫薇地产、万科地产通过激烈竞拍，将该板块的地价拉升到500万元/亩以上。

图|来源能源金贸区官微

　　2019年初，西北绿城通过公开竞拍拿下沣河东岸1宗开发用地，地价981万元/亩。

　　昨天该板块的2宗地拍卖，1383万元/亩、1418万元/亩的地价，直接将沣河西岸的地价拉升到了1000万元/亩以上！

　　照此计算，在过去6年时间里，沣河沿线的地价翻了8倍！

图|西咸新区实拍，图来自能源金贸区官微

　　02

当然，机会少并不代表没有

近日，随着中南漫悦湾项目开始前宣，标志着该项目的入市销售已经进入倒计时！

图|来源能源金贸区官微

　　从具体位置来看，项目位于沣河旁、能源金贸区板块。

　　对于西咸新区、能源金贸区，相信大家已经不陌生。

图|来源能源金贸区官微

　　我们可以看到，西咸新区不仅仅将管委会所在地设在能源金贸区，同时还有一大批500强企业将其区域总部也设在此，绿地、中天、陕建等企业在该板块的超高层项目也已经开建，西工大附小、高新一中、陕师大附中等在该板块均设有分校。

图|中南漫悦湾项目区位图

　　而中南漫悦湾，距离沣河直线距离约230米，除了紧邻沣河占据河景生态资源之外，该项目距离已经开通的地铁1号线沣河森林公园站也仅600米，是能源金贸区内不可多得的公园地铁产品。

　　另外，该项目周边还有即将开业的大西安第2座新城吾悦广场、沣河森林公园等商业、公园资源。

　　03

　　刚需价格，下手改善品质产品

　　看到这些，估计很多购房者朋友一定会问：中南漫悦湾一定很贵吧？其实，大家的担心完全可以理解。

图|中南漫悦湾项目效果图

　　整体来看，项目总占地面积约50亩，规划有高层、洋房、商业等全业态产品，其中住宅规划有 5 栋高层，2 栋小高层、1 栋洋房，共772 套住宅房源。

　　其中1#为总层高15层的小高层，2#、3#为总层高26层的高层，这3栋楼户型建筑面积均为108㎡、120㎡；6#为总层高26层的高层，户型建筑面积88㎡-120㎡，带装修交付。

　　另外，中南置地为了让更多的朋友能够真正拥有河居生活的机会，特地在产品规划时打造有88㎡两室、105/108/120㎡三室，以此实现在控制总价的基础之上强调功能性。

图|中南置地在陕西开发的项目示意

　　买房子其实是很讲究缘分的，可能你与中南的故事，就是从漫悦湾的小面积户型开始！

　　当然，降低产品面积段并不代表会降低品质，中南漫悦湾不管是从园林设计、建筑设计还是装修标准等方面，完全是按照中南置地的改善产品品质打造。

　　04

　　健康TED社区，细节制胜

　　从内部来看，遵循了中南特有的“健康 TED 社区”理念，打造目前国际上非常先进的“海绵城市生态小区”，提高湿度，改善小气候。

　　同时项目规划了三个出入口，西出入口紧邻西侧水井路，通过40米宽的沣河景观带就是主出入口，未来回家的同时也能欣赏到公园美景。

　　小区景观规划以“双中庭、两迎宾”的结构铺排，南北双中庭约6000平米的开阔活动场地，采用树、草、花、水等多种组合，将社区打造成为一个“森林花园”。

　　此外，地库可以直通楼栋，实现无雨归家。在选取运动场地时，选择了噪音小的类型；考虑到现在年轻人工作及生活压力较大，还专门给青年留了思考的地方；将老人和小孩的活动区域紧相连，让老人不孤单，并且还为小朋友专门规划了放置水杯、奶瓶的地方。

　　在户型的细节打造上，中南置地通过深入洞察80万业主的生活习惯及细微轨迹，合理设计每一个空间系统，让居住更舒适！

图|中南漫悦湾108㎡户型图

　　其中建面108㎡为中南漫悦湾的主力户型，将面积利用到极致。包含收纳性能非常好的入户玄关；6.2米连通大阳台，种草养花，感受生活中的烟火气；还有豪华衣帽间，为业主的生活增添色彩；尤为关键的是，卫生间配智能马桶。

图|中南漫悦湾细节展示

　　此外还有很多人性化设计，包含门口重力挂钩、入户感应灯、卫生间三折防雾镜柜，卧室静音门锁、床头小夜灯、全屋断电一键开关等等，便利业主生活，将细节做到极致。

图|中南漫悦湾样板间实拍

　　对于购房者来说，市场供应虽然不少，但合适的并不多。

建筑面积约88-120㎡滨河住区，首开享车位

编辑：郑家一