中国金茂|见证西安·2020城市速度

　　8月25日，中国金茂（00817.HK）发布了2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%。其回款金额也于7月19日超过1000亿元。

　　数读

　　1.5容积率

　　未央金茂府以1.5低容积率，倾享未央湖畔低密舒居

　　2个

　　2018年中国金茂首进西安，落子两个项目

　　12名

　　截止至2020年6月30日，中国金茂行业排名跃升至TOP12

　　发展足迹

　　2018年，中国金茂落子长安国际大学城与高新CID交汇处，建设西安首个绿金科技智宅，并一举荣膺西安首个英国BREEAM三星认证住宅，从科技样板间惊艳亮相，西安首个“样板间试住计划”落地，到车位样板段全景展示，金茂带给西安市场的许多个“首次”，不断提升客户对产品的信心，更始终在突破西安地产市场的期待。

　　经过两年时间打磨，西安第二座金茂府——未央金茂府落位于浐灞生态区、国际港务区、经开政务区三区轴心，一脉相承金茂TOP系精髓，匠心臻筑建筑面积约142-210㎡纯洋房社区。未央金茂府以1.5低容积率，沿袭十二大绿金科技，智启理想生活，于湿地生态、商贸经济的多元板块汇聚中，看鉴城北发展级。

　　阅读延伸

　　8月25日，中国金茂（00817.HK）发布了2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%。其回款金额也于7月19日超过1000亿元。

　　报告显示，在实现销售、回款的“双千亿”佳绩的同时，中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升，以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。

　　此外，从行业横行对比看，保持安全增长的中国金茂，同样实现了高质量的增长，在行业中拿到了“三个第一”：即上半年销售额增幅位居TOP15房企中名列第一，住宅销售单价保持在2万元+水平，在TOP12房企中排名第一，金茂府产品线品牌价值连续7个季度行业排名第一。

　　中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞、财务总监江南以及高级副总裁宋镠毅出席了业绩发布会。展望未来发展，中国金茂总裁李从瑞先生表示，公司坚持双轮两翼的发展战略，预计在未来三年每年保持20%-30%左右的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。在城市运营上，2020年-2022年，中国金茂计划实现城市运营对于60%的新增土地储备贡献率，并在2023年后成为品质城市引领者。

　　双千亿金茂  “七升两降”

　　中国金茂2020年中期业绩报告中，九个关键指标呈现“七升两降”状态，描绘出了一条房企的可持续优质发展曲线。

　　• 行业排名上升：

　　截止至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12，展示了“双千亿”金茂的增长速度。

　　• 毛利率增长：

　　今年上半年，毛利率35%较2019年底上升3个百分点，归母净利润较2019年提升2%，展现了中国金茂增长的质量。

　　• 产业导入能力提升：

　　中报期内，来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21%，新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家，城市运营能力及兑现业绩能力持续提升，公司发展潜力可见一斑。

　　• 物业服务客户满意度提升：

　　2020上半年，中国金茂物业服务客户满意度达到87分，达到行业领先水平，服务更受业主赞誉。

　　• 资金杠杆率与融资成本双双下降：

　　在房企最重要的资金安全指标上，2020年上半年，中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69%，持续位于行业安全稳健范围内。一直保持低成本融资优势的中国金茂，2020上半年继续扩大这一优势，平均借贷成本已低至4.68%。

　　金茂模式三个关键：长效 优质 可持续

　　实现“七升两降”安全稳健增长同时，中国金茂上半年在销售额增幅、销售单价、金茂府品牌价值上，接连荣获了“三个第一”的行业排名。探析中国金茂的发展模式，其长效、优质、可持续的特点值得业界关注。

　　长效稳定，体现在中国金茂销售金额和排名近几年的接连跃升上。2017至2019年,中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%,在TOP20中位居前列。2020年，中国金茂半年销售金额就突破1000亿元。2018年至2019年，中国金茂的行业排名在由TOP24上升至TOP18，一年内上升6位；2020年上半年，中国金茂的行业排名在半年内再一次上行6位，至TOP12。

　　优质是中国金茂的底层基因。持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域，中国金茂长期深耕优质城市，以优质项目赢得更高的市场引领地位。今年上半年，金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿，南京河西金茂府四开四罄；城市运营项目苏州张家港智慧科学城半年完成43.5亿销售额，无锡江阴霞客岛生态城首开600套售罄，创当地2020年首开套数最多且售罄的纪录；悦系代表作南京扬子江金茂悦加推万人争抢……此外青岛中欧国际城、上海海玥虹桥金茂悦等优质产品，均实现开盘热销，在所在城市引领市场。中期业绩报告显示，在上海、北京、杭州，中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿；今年7月，金茂在长沙的销售额也突破了100亿。

（2020年中国金茂项目开盘热销）

　　潜力土地充沛，发展具备可持续性，同样是金茂的强势竞争力。上半年，中国金茂新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截止2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。此外，作为支持金茂可持续发展的“第二曲线”，城市运营今年也在持续为集团提供发展力量。2020年上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目，将为集团的可持续发展提供稳定的优势土地。

　　（2020年新获取的武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、苏州常熟智慧科学城项目）

　　截止7月全年销售目标已完成超六成

　　根据中国金茂8月5日发布的业绩公告，截至2020年7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元。这意味着，中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成了超过62%。

　　展望下半年，中国金茂在全国多个核心城市逐步入市全新府系项目、全新城市运营项目，都将持续给金茂带来稳健增长的销售和回款。

　　作为中国金茂的“王牌”产品，金茂府系今年下半年将有三大新品陆续入市，分别是北京颐和金茂府、太原龙城金茂府、青岛大云谷崂山金茂府。

　　（即将入市的北京颐和金茂府、太原龙城金茂府、青岛大云谷崂山金茂府）

　　在城市运营领域，下半年，中国金茂在三亚、福州、杭州等地，仍将陆续推出城市运营新产品，在为城市赋能同时，也为公司带来业绩增长。

　　上述产品力强劲的金茂项目陆续入市，将成为2020年金茂2000亿目标的达成的有力保障。对此，资本市场机构一致看好金茂今年的业绩达成，以及未来的持续增长。统计显示，截至2020年8月，总计32家券商覆盖中国金茂，其中中金、花旗、高盛、兴业、海通、华创等券商给予中国金茂买入建议。

　　南北双府 远见城市人居未来

　　中国金茂深入结合当代高净值人群的生活方式，从城市文脉出发，不断打造更年轻化、更符合年轻客群需求的高品质人居作品。从客群洞察到产品焕新，始终以绝不将就的品质与格调，引领着城市生活潮流。中国金茂“府系”产品布局西安，以两座改变古都生活的绿金科技奢宅，为西安人居开启了全新想象空间，将“绿色健康”的生活理念带入西安。

　　2018年，中国金茂落子长安国际大学城与高新CID交汇处，承袭TOP系产品—金茂府系高端人居基因，建设西安首个绿金科技智宅，并一举荣膺西安首个英国BREEAM三星认证住宅，从科技样板间惊艳亮相，西安首个“样板间试住计划”落地，到车位样板段全景展示，金茂带给西安市场的许多个“首次”，不断提升客户对产品的信心，更始终在突破西安地产市场的期待。如今，长安金茂府住宅已然售罄，仅少量建筑面积约135㎡不限购科技产品在售。

　　而金茂西安始终潜心运营，经过两年时间打磨， 将西安第二座金茂府——未央金茂府落位于浐灞生态区、国际港务区、经开政务区三区轴心，一脉相承金茂TOP系精髓，匠心臻筑建筑面积约142-210㎡纯洋房社区。未央金茂府以1.5低容积率，倾享湖畔低密舒居，沿袭十二大绿金科技，智启理想生活，于湿地生态、商贸经济的多元板块汇聚中，看鉴城北进阶发展级。

　　未央金茂府以坚持不变的初心，思考着人与建筑的关系，也用恒久的匠心，丰盈着城市美好生活，以前瞻视角，看鉴西安这片土地未来的升值潜力。自首开以来热势不减，刷新了西安市场对于湖居诗意科技舒居的想象。

　　作为中国金茂布局西安的重要一环，南北双府以匠心精琢理想生活，以品质赋新西安人居想象，坚定城市运营商的站位，深入城市焕新，助力西安人居发展。

编辑：李欢