一季度全国商品房“开门红”创3年同期新高

2021年一季度全国商品住宅成交表现好于预期，一线以及东部沿海强三线城市市场高热。前2月80个重点城市商品住宅成交面积7674万平方米，较2020年和2019年同期分别增长128%和45%。一线城市在热点区域供不应求的状态下，学区、二手房热潮激化新房成交显著放量。强三线城市“就地过年”政策下本地置业接棒返乡置业成为楼市主流。预计二季度全国成交规模将维持高位，环比一季度再增但二三线城市或将出现轮动、分化行情。

  1、前2月整体成交较2019年增长45%，一线>三四线>二线

  前2月，一线城市商品住宅成交面积达694万平方米，同比增233%，较2019年同期增长123%。北上广深四城成交规模均好于过去两年，其中深圳、上海较2020年、2019年均有一倍以上增长。一线城市成交火热主要原因是城市热点板块供不应求，在规划、配套以及学区等因素驱动下，核心城市热点板块在售项目预售人房比往往超过2倍。随着北京、上海、深圳等城市纷纷采取约谈相关开发、经纪企业、增加全市新房供应等措施，至一季度末楼市成交逐渐回归理性，但整体而言成交规模仍达到过去几年高点。

  23个二线城市前2月成交面积合计3490万平方米，同比增103%，较2019年同期增长30%，弱于三四线城市。“就地过年”政策下，厦门、宁波、杭州、南京等城市成交规模显著放量，较2019年均增长超1倍。值得注意的是，中西部及东北部分核心城市下行趋势依旧延续，长春、西安、郑州前2月成交规模较2019年分别下降30%、38%和53%。东部核心城市仍是全国楼市成交重心，杭州前2月商品住宅成交面积达302万平方米，较2020年、2019年分别增长201%和162%。

  53个三四线城市商品住宅成交面积为3489万平方米，同比增142%，较2019年同期增长51%。一方面2020年多数三四线城市受疫情影响“返乡置业”爽约，前值较低；另一方面2021年“就地过年”政策下三四线城市本地置业对楼市成交作强支撑。因此前2月三四线城市整体成交较2019年涨幅高于二线城市，且多数三四线城市成交表现均好于过去两年同期。具体来看，东部地区城市显著放量是楼市主要支撑。湖州、池州、泰州、宜兴、安庆、丽水、常州、太仓、江阴等城市一季度地王频出，地市火热传导楼市高热，购房者放弃观望入场置业下新房成交量价齐升，成交规模较2019年同期增长均超50%。相比之下，其他地区部分城市成交依旧萎靡，如梅州前2月成交面积较2020年、2019年分别下降16%、52%。

  2、3月成交“高热不退”，一线同比翻番，28城一季度较2019年增34%

  3月典型城市商品住宅成交表现热度不减，28个监测城市预计成交规模达3051万平方米，同、环比分别增80%和75%，一季度较2019年同期增长34%。一线城市继续领涨，二三线城市分化特点逐渐体现。

  分能级来看，一线城市3月预计整体成交新房440万平方米，环比再增91%，前3月较2019年同比增长102%。北京、上海、深圳楼市火热依旧，北京、上海3月环比再翻番，深圳前3月较2019年增长139%。广州涨幅略逊于其他3城，但同、环比涨幅也分别达74%和83%。

  二三线城市中24个监测城市3月预计整体成交2611万平方米，同、环比均增长70%以上，但一季度累计规模较2019年仅增长27%。城市间市场逐渐分化，杭州、南京、厦门等核心城市同比、累计同比涨幅继续保持倍增，而徐州3月成交规模预计环比较2月下降2%，天津、西安、昆明、长春、郑州等一季度成交规模较2019年同比则有不同幅度下降。

编辑：李欢