一季度楼市淡季不淡 规模房企表现突出

　　2021年一季度，在“就地过年”影响下三四线城市返乡置业客群有所减少，但春节期间一二线城市市场购房情绪升温，提振楼市整体表现。行业TOP100房企1-2月累计销售操盘金额较2019年同期增长57.3%。其中，中大型房企业绩增长趋势相对突出，超7成TOP50房企的业绩增幅超50%。

　　目前，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。新常态下，规模房企整体战略以防范风险为主，业绩目标制定更趋谨慎、整体的目标增长率也将趋于平稳。同时，年内针对不同城市市场的分化格局，企业需要制定更具针对性的销售策略，积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、提速现金回流。

　　总结

　　业绩：一季度淡季不淡，热点城市购房热度提振市场整体表现 

　　2021年一季度，中国房地产市场淡季不淡。1-2月，行业TOP100房企累计实现销售操盘金额16306.2亿元，整体业绩规模较去年同期同比增长103%，较2019年同期也增长了57.3%。一方面，虽然在“就地过年”影响下三四线城市返乡置业客群有所减少，但房企“春节不打烊”的积极营销使得部分热点城市自去年末以来的市场热度得以延续。另一方面，一二线城市市场春节期间购房情绪升温，进一步提振了楼市的整体表现。  

　　企业：规模房企表现突出，超7成TOP50房企较2019年同期增速超50%

　　从企业表现来看，2021年一季度中大型房企业绩增长趋势更为突出。TOP50房企相较2019年同期业绩表现更好，其中超7成企业累计同比增速超过50%。其中，TOP31-50梯队房企中17家企业相较2019年同期增速高于50%，占比明显高于其他梯队。此外，区别于往年春节假期期间房企业绩普遍走弱的趋势，今年2月40家行业典型上市房企中有14家企业实现单月业绩环比增长。具体来看，绿城、雅居乐、保利置业、花样年、当代置业的单月业绩环比增幅超过30%。  

　　目标：规模房企目标设定更趋谨慎，整体目标增长率将趋于平稳

　　目前，在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目标总体谨慎、目标增速回落，行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

　　截至目前，已有近10家房企在2020年度业绩会上提出了2021年的业绩目标。一方面，部分房企如恒大、世茂、绿城等更趋谨慎、目标增长率较2020年降低。其中，恒大将2021年的业绩目标设定为7500亿元，目标增长率由去年的8.1%进一步放缓至3.7%。另一方面，也有少数房企如招商、越秀、宝龙2021年的目标增长率较去年略有提升，但与去年实际完成业绩的增速相比也均有放缓。

　　整体来看，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，企业控负债、降杠杆压力增加，规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能的降低，未来规模房企增速放缓将成为常态。

　　展望：新常态下，企业战略以防范风险、积极适应市场变化为主

　　2021年以来，中央与地方出台的供需两端调控政策趋于多样化，调控收紧仍是主旋律。展望全年，全国房地产政策层面将继续以维持市场平稳发展为基调，行业销售面积规模大概率会维持在2020年全年的水平。新常态下，规模房企整体战略以谨慎、防范风险为主，积极适应新的政策与市场环境，调整投资、销售、融资等各方面的经营计划。同时，随着不同城市市场分化加剧，企业需要更具针对性的销售策略。在一线和热点二线城市积极供货推盘、提升周转效率。在竞争激烈、需求不足的低能级城市制定更合理的定价策略、深化销售渠道，及时调整价格优惠抢占市场份额、提速现金回流。

编辑：李欢