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楼面地价12615元/㎡ 华润摇中西咸沣西新城115亩住宅地块

房产头条 西安土地 作者:西子妹 2021-04-09 12:11:43
[摘要]2021年4月6日,明星地块沣西新城115亩住宅用地原本下午4点竞买正常截止,经过延时两个小时的激烈厮杀,139轮的报价,终于如约熔断。

  2021年4月6日,明星地块沣西新城115亩住宅用地原本下午4点竞买正常截止,经过延时两个小时的激烈厮杀,139轮的报价,终于如约熔断。虽然没有最终确定竞得企业,但是该宗地成交价格已经锁定:

  竞买保证金:69080万元

  起始价格:69080万元

  最高限价:225080万元

  成交价格:225080万元

  教育设施代建费用:4989万元(191887平米)

  保障房配建费款:7675万元(9594平米)

  幼儿园及其它配套建设费用:4317万元(6135+2500平米)

  土地综合成本:242061万元

  亩单价:2102万元/亩

  楼面地价:12615元/平米

  竞得单位:华润置地

  XXFX-XX02-40,面积为115.13亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率2.0—2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准缴纳配建款。社区服务用房面积不少于2500平方米并精装修无偿移交;建设用地面积不少于6750平方米的15班幼儿园并精装修无偿移交;该宗地实行熔断机制,当报价达到225080万元(单价1955万元/亩)时,本次交易终止,所有报价无效。后补充约定摇号产生竞买人。

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  数据显示,参与该宗地的竞买人一共有58家企业,也就是说58家竞买人都缴纳了该宗地的全额竞买保证金69080万元。简单测算,本次该宗地共锁定资金400.664亿元。这就相当于69080万元能获取一个摇号资格,本次一共有58个号,中奖率低至1.7%。

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  从概率上来看,中海和华润已经十拿九稳,中签率均超过了三分之一,中海165.8亿元手握24个号,华润138.2亿元手握20个号,两家占到了总票数的75.9%。

  沣西新城115亩住宅用地最后花落谁家,现在还真不好说,十三家单位还都有机会。

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编辑:李欢

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