西安加快推行“交房即交证”改革

　　“很惊喜，很安心。为‘交房即交证’点赞！”今年7月，在龙湖天钜项目交房现场，购房者同时拿到钥匙和不动产权证书后感慨道。随着西安市“交房即交证”进入加快推进新阶段，越来越多的购房者享受到了改革的红利。

　　“交房即交证”是指通过验收的房地产项目，在向购房者交付房屋使用权时，同步交付代表房屋所有权的不动产权证书。“这一改革彻底解决了购房群众的‘心病’。在切实保障购房者合法权益的同时，又促使企业依法依规进行开发建设，推动了房地产市场健康有序发展。”西安市自然资源和规划局相关负责人说。

　　因新建商品房项目建设周期较长，购房者从签订购房合同到项目竣工交房需要漫长的等待，交房后还会因项目抵押、开发商不配合等问题迟迟拿不到不动产权证，住权和产权的不同步给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置等方面造成了很大困扰。

　　2020年以来，我市在充分调研各地市“交房即交证”工作的基础上，在商品房预售买卖合同签订环节，将“交房即交证”作为约定条款，由开发企业和购房者在签订合同的时候进行选择确认，倒逼督促开发企业积极履行主体责任，引导购房人按时按要求提供相应办证材料，实现开发企业在交房时为购房者一并发放不动产权证书。

　　此后，西安市“交房即交证”工作最先以市级开发区为试点，由浐灞生态区、高新区、国际港务区主动对接本区域房企，率先试行“交房即交证”改革，先行出台各区的“交房即交证”改革试行方案，确保企业在交房时即可办妥不动产权证书，并交付给购房者；同时将“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同，用法律保障住权产权同步到位，赢得了开发企业及购房人的一致好评。

　　以“交房即交证”改革为抓手，围绕开发企业新建商品房不动产登记办理全生命周期工作，西安市还整合验收、房产测绘后期流程，将资源规划、住建、税务等部门的测绘成果备案、权籍调查、不动产首次登记、税费缴纳整合为“交房一件事”，利用线上线下多渠道手段，将企业群众“多头跑”，变为“一次事”。

　　同时，西安市自然资源和规划系统还提高登记效率，拓展办理渠道。大力推进不动产网办系统，使开发企业和购房人可以通过不动产企业端、“i西安”App网上申请不动产登记，并推送电子证照，实现企业群众“零跑路”。

　　据统计，截至今年6月底，西安市已有17个楼盘项目完成“交房即交证”，共计4200余户业务在交房环节就拿到了不动产权证书。下一步，西安市自然资源和规划局将对全市所有房地产项目进行摸底调查，统一登记造册，科学、合理、统筹安排，对符合“交房即交证”工作要求的项目，积极引导开发企业纳入“交房即交证”范围，促进房地产市场平稳健康发展，实现人民群众安居乐业。

编辑：鲍彪