补差额、违规交房、拿不到房产证……买房人什么时候才能安心？

　　西安楼市没有如期迎来“银十”的火热，但被曝光、被维权的项目数量属实有点多。让业主补差额、拿不到房产证、违规交房被叫停都不在话下，甚至还有入户门“哥俩好”的设计令人哭笑不得……

　　近日朋友圈不断被这些维权事件刷屏，让人不禁感慨：到底怎么做，才能在西安踏踏实实买套房？

　　事件回顾：

　　1 中建锦绣天地

　　据西西新闻报道，西安中建锦绣天地C区1#、2#楼顶层10户业主面临“不补差价，不予交房”的难题。据了解，本次纠纷主要是因为商品房买卖合同里不计入购买面积的非封闭阳台和露台，在被做成全封闭阳台和半封闭露台后封闭部分要计入产权登记面积，平均每户需补缴约25-32万元。

　　2 中华世纪城

　　据凤凰网报道，近日中华世纪城10#楼在未完成竣工、项目整体没有达到交付标准的情况下，通知业主10月10号开始收房。据悉，该项目因没有取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》违规交房，目前已被住建局紧急叫停。

　　不仅如此，中华世纪城有业主向凤凰网房产反映，收房业主到现场后发现，项目室外绿化没有做完，公共区域没完成施工，有的房间阳台没封等等，达不到交房标准。

　　3 西安悦尚锦云

　　曾被置业者倾注不少期望的西安悦尚锦云项目，近日因在网上被曝光“哥俩好”入户门而引起关注。有网友质疑这与网上宣传的“悦尚锦云，是世界500强中粮集团旗下的子公司大悦城控股在西安开发的首个高品质社区”不符。从爆料图来看，确实不能体现出悦尚锦云的高品质。

（图片来源：西安商网）

　　4 大兴新悦城

　　近日，网友“许航”在华商论坛发帖称，莲湖区大兴西路大兴新悦城交房已近6年，当时购买五证齐全，如今开发商未办理大证，导致业主房产证遥遥无期。对此，西安市莲湖区住房和城市建设局表示，目前正在大兴新区(土门地区)管委会建设局办理安全鉴定表。

　　———————

　　买房问题这么多，置业者到底该怎么做，才能尽可能避免“维权”情况的上演？今天，我们就为大家送上几个置业小技巧，希望对有置业需求的你，有所帮助。

　　首先，选择资质等级高的开发商。一般而言，开发商的资质等级越高，证明其资金实力和开发能力越强，后期项目烂尾的可能性就越小。不仅如此，资质等级高的开发商大部分情况下工程、物业也相对完善，项目的“硬件”和“软件”能得到保障；

　　其次，学会查看项目规划资料，不听信口头承诺。买房要学会“多用眼”，对于项目的规划设计、公共区域、社区绿化等要通过资料文件核实，比如上文业主被“追缴差额”的情况，就应提前了解项目规划及面积赠送等，免得交房时闹心；

　　第三，“两书一表”收房不可缺少。不管开发商如何催收房，购房者在前往项目收房时一定要记得要求开发商移交“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这些文件是监管部门对房屋质量和竣工保修等在法律层面的要求。如果“两书一表”不齐全，置业者有权拒绝收房；

　　第四，学会用法律武器维护自身权益。通常在签订期房购房协议时都有约定具体交房日期，如果置业者遇到无故延迟交房的情况，可根据购房协议通过法律手段维护权益，比如向法院提起诉讼等。另外，如果遇到房产证迟迟不能办理的情况，也可向住建局等管理部门反映情况，通过官方督办来维护自己合法权益。

　　最后，谨慎购买特殊产权房屋。相信很多人从新闻报道或者亲朋口中都有听到过特殊产权房，比如经适房或者法拍房等等。这类房子的产权往往不够完整，购买后如果之后想要二次交易，就会因各种产权问题而无法入市。（文|落落）

　　（参考资料：凤凰网 新京报 西安商网 华商报 西西新闻）

编辑：李欢