又有热点城市放松楼市限购，西安为啥还不跟进？

　　近日，南京放开限购的消息给楼市投下又一个重磅“炸弹”，这是继衢州、秦皇岛、兰州、苏州、大连、安顺、黄石、宜昌等城市外，又一“松绑”城市。

　　虽说南京的“放开”也不是完全放开——主城区限购政策没有变化，但溧水区、六合区的外地人购首套房不需提供社保证明。我们再回看其他政策调整的城市，在新房、二手房方面也有不同程度的准入放松，这无疑是一个积极的信号。

　　在不少业内人士看来，作为楼市风向标的长三角地区出现松绑，苏州、南京的行为给其他二三线城市有“带头作用”，不管是为了提振房地产市场也好，还是为了存量去化也罢，楼市政策松绑确实将刺激市场需求，原本被限购挡在门外的置业者，有了重新入场的资格。

　　广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉在接受券商中国记者采访时表示，南京此次外围两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

　　楼市松绑趋势正逐渐形成，我们是否有理由认为西安也会跟进呢？这个还真不一定。

　　一方面，西安目前供应量和购房需求都不算拔尖。据美城机构数据，3月西安商品住宅新增供应33.76万㎡，环比下降5.9%，同比下降61.9%；成交方面，3月商品住宅销售面积53.65万㎡，环比上升47.5%，同比下降20.9%。

（图表来源：美城机构）

　　再来看成交区域，3月商品房成交面积排名前三的是曲江新区、国际港务区及高新区，而未央区、雁塔区等区域的成交面积则呈现断崖式下跌。在市场冷热不均的局面下，如果放松调控，可能会出现新的问题。

（图表来源：前瞻顾问）

　　另一方面，西安目前还没有到需要“救市”的关头。政策调控的放松说白了是刺激需求面，给楼市注入“新血液”。再回看西安，今年一季度因疫情反复和楼市下行影响，西安商品房市场持续呈现供、求双下滑趋势，但3月开始商品住宅销售面积出现环比大幅上升，这说明市场需求依旧存在。

　　从克而瑞陕西发布的第14周（4月4日-4月10日）周报来看，共有3个项目开盘，入市房源472套，成交318套，开盘去化率67.37%，较上一周上升25.4%。另外，前几天港务区又“喜提”万人摇项目，楼市“银四”表现尚可。

　　综上，虽然近期不断有城市推出松绑政策，但西安短时间内应该不会有所行动。不过，热点城市的“外围松绑”确实对解决供需、刺激市场有积极作用，这种为平衡楼市分化而尝试的“局部调整”，对整个房地产市场具有一定的借鉴作用。（文|落落）

编辑：李欢