浐灞生态区改善盘扎堆 西安楼市的“品质”属性愈加明显

　　都说今年楼市“金九”光环不再，但浐灞生态区“收成”还算好。据克而瑞9月月报数据，浐灞9月房源成交量22.64万㎡，稳居全市成交榜首。

　　值得注意的是，从近两个月市场推盘情况来看，以大户型为主的改善盘，尤其受到购房者热捧。我们以“金九银十”期间多次推出改善房源的项目为例——

　　绿城西安全运村自2018年以来就凭借其区位优势、交通配套及品牌实力得到不少“刚需粉”的支持，如今随着市场的变化，绿城也不断推出大面积改善产品来满足市场需求。从西安阳光置业服务网最近公示的信息来看，绿城在9月、10月共推出372套大面积改善型住房，可见当前改善型房源在楼市的需求度正不断走高。

（来源：西安阳光置业服务网）

　　作为西安首个单价超过3万的摇号项目，位于浐河与灞河三角洲的自然界·江月，此前推出44套建面约330-380㎡的叠拼产品，吸引着改善群体的目光，登记总数达280个。由此不难发现，优越的配套资源及稀缺的产品规划，依旧是打动改善购房者的重要砝码。

（来源：西安阳光置业服务网）

　　浐灞生态区改善型住房的升温，是当前西安楼市的一个缩影。

　　据美城机构公开数据显示，在9月份西安住宅成交各面积段占比中，140-160㎡面积区间成交量最多，占比高达25%；其次为90-120㎡区间，占比24%。另外，140㎡以上的大面积房源市场成交占比总和高达53%，西安楼市的改善特征明显。

　　不止是西安，全国改善型住房的热度都不算低。通过查看今年楼市政策可发现，在政策层面对改善购房有明显的支持，比如房贷利率下调、换购住房退税等，不仅有助于当前房地产市场的进一步修复，而且也是对“支持刚性和改善型住房需求”的落实。

　　贝壳研究院发布数据显示，全国刚性需求正在减弱，改善性换房需求增强，已占到50%-60%，包括品质的改善和区域的改善。这一方面与多孩家庭对住房的实际需求有关，另一方面随着换房成本的增加，很多人开始倾向于“一步到位”的置业模式。

　　总而言之，随着购房者对住房品质的要求越来越高，在一定程度上倒逼着房企开发更好的产品，这对整个房地产市场而言，都是一种积极、正向的推动。

　　另一个值得深思的点，是区域与品质之间的内在关联。浐灞生态区凭借“让河流休养生息、让生态流入城市”的生态系统保护，教育、医疗、康养等城市服务配套的打造，再加上近年来文旅、会展、金融等多领域的不断发力，城市功能逐步完善，这印证着居者对多维度“品质生活”追求在逐步得到满足，因而浐灞在9月份领跑楼市，也就不足为奇。（文|落落）

编辑：李欢