房地产“金九银十”落空 房价博弈或进一步加剧

　　作为房地产销售传统旺季的“金九银十”，在今年落空了。

　　10月重点城市房地产销量不及9月

　　克而瑞报告显示，今年10月，房地产市场再陷低迷，全国重点30城成交1414万㎡，创下半年来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩大至28%。一方面，国内疫情多点散发，房企正常供货节奏被打乱；另一方面，市场信心缺失，居民信贷需求依旧羸弱，“买涨不买跌”心理预期下市场观望情绪愈加浓重。

　　具有代表性的是，尽管各大房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。

　　数据显示，百强房企在10月份实现销售操盘金额5560.7亿元，环比下降2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大了3个百分点。

　　至此，今年房地产市场在传统旺季“金九银十”已然落空。

　　以全国重点城市商品住宅成交量来看，根据中指研究院初步统计，9月环比增长6.1%，但同比下降19.1%；进入10月，市场情绪未见明显改善，重点百城成交面积环比下降扩大至约10%，同比降幅仍在两成左右。

　　资深地产研究人士谢逸枫认为，疫情、去高杠杆高债务高周转的金融管控、房地产调控、经济低迷等因素冲击之下，房地产业元气大伤，市场一直未见底，筑底、探底周期超过前四轮，市场复苏回暖延期不确定。

　　因销售下行趋势未见改善，一家陕西房企营销人士告诉华商报记者，“公司对项目蓄客和前期筹备的时间放得更长了，预估市场回暖可能要推到明年年中之后。”

　　房价博弈可能会进一步加剧

　　对比克而瑞数据来看，2021年1-10月，当时有27家房企销售操盘金额超过千亿。而到了2022年1-10月，只剩下14家房企销售操盘金额超千亿。也就是说，与去年同期相比，近一半的千亿房企“消失”了。

　　实际上，今年以来房地产市场持续下行，也对企业业绩形成较大压力。仅以A股106家上市房企（申万分类）来看，前三季度有79家净利润同比下降。

　　其中，中交地产、华远地产净利润降幅超过1000%；珠江股份、ST泰禾、荣盛发展、金科股份等26家房企降幅超100%。与此同时，这100多家上市房企中，有40家在前三季度遭遇亏损。

　　对于年末市场，克而瑞认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，房企理应调低政策预期，做好过冬准备。此外，房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。一方面，房企资金链愈加紧绷，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面，客户置业情绪普遍谨慎，基于市场信心缺失，短暂观望似乎是更为理性的选择，预示着热点城市板块及项目分化将进一步加剧。 华商报记者 李程

编辑：李欢