贝壳找房发布上半年居住报告出炉新一线城市西安平均购房者年龄为30.3岁

行业动态华商网 2019-07-25 16:40:27

[摘要]近期，贝壳找房通过交易数据，重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》，围绕着租与住，对城市人群进行了一次画像。

　　近期，贝壳找房通过交易数据，重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》，围绕着租与住，对城市人群进行了一次画像。

　　新房：西安新房均价稳重有涨

　　对主要城市新房楼盘进行抽样分析，从排名看，新房挂盘价最高的是：深圳（54778元/平），北京，上海，紧随其后。深圳房价高企的主要原因是主城区在售楼盘均价较高，拉高了整体挂盘均价水平。与之相对的是，北京主城区目前以存量房交易为主，新增楼盘多位于房山、密云、顺义及大兴等非核心城区且数量较少，导致挂盘均价低于主城区二手房均价，同样情况，也适用于上海。西安的新房挂盘均价排名倒数第四，稳中有涨，是西安2019年上半年的涨幅“态度”。从2018年1月的均价9000元/平到2019年6月13599元/平，以及人才引进政策，西安的新房市场主要是刚需人群。

　　二手房：购房者趋于年轻化女生比男生买房早

　　二手房方面，2019年上半年，均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州，对应均价分别为59627、53641、46054、35999、30427（单位：元每平方米）。这些高启的数字让初入社会的年轻人在城市房价面前显得有些无力，以致于不得不在父母的资金助攻下尽早“上车”。

15城中，西安二手房交易价格位于倒数第三，西安二手房成交的热点版块为：浐灞，高新，经开。由于西安的曲江，高新，城南拥有全城最好的居住环境，师资教育，配套商场等核心需求点，促成西安的二手房核心成交的板块也非曲江和高新，城南莫属。

　　在《报告》重点观测的城市中，一个突出现象是购房者趋于年轻化。

　　其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。今年上半年，北京、深圳购房者平均年龄较高，分别为34.1岁和31.6岁，西安由于拥有新一线城市中的房价低洼优势，购房者平均年龄是30.3岁，比较年轻。

　　此外，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越主动。《报告》显示，重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中，女性购房者占比较2018年上半年均呈现出上涨趋势，其中，重庆女性购房占比48.6%，近乎与男性各占半壁江山。在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性，其中长沙差距最大，相差1.4岁。14城中，与2018年上半年相比，仅成都，长沙，西安，武汉等城市女性购房者占比略微下降。

　　租房：新一线吸引力强京沪深压力山大

　　相对于买房人群，租房大军的境况亦是关注的焦点之一。据《报告》统计，2019年上半年，对比15城单位租金发现，一线城市单位租金明显高于新一线城市。一线城市中，北京最高，平均每平方米租金85.6元，其次是深圳及上海，分别为每平方米78.5元和73.8元。新一线城市中，单位租金最高的城市是杭州，其次是南京及厦门。租金最低的城市是西安，每平方米25.7元。

　　同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。自2017年武汉提出“留住百万大学、请回百万老校友”的号召后，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响，并在2018年达到高潮。今年又到毕业季，《报告》显示，从贝壳的租房交易量来看，新一线城市对人才仍有很强的吸引力。监测的城市中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

　　除了人才引进政策的差异之外，租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。