这里无疑才是美好生活的入场券！

　  随着“高低配”的盛行，小区的建筑密度正在变得越来越高。统计一下，西安目前一般的纯高层，建筑密度在约26%左右。如果做了高低配，数据则可以飙升到28%以上！

　　晚饭后想散个步，就剩楼下窄窄的一条绿化……但也有一些开发商，选择了对天性的尊重。

　　比如星河湾。

　　仅2.6的容积率，不但依然没做高低配，建筑密度甚至低到9.85%。

　　这个数字意味着什么？是中国高层住宅产品建筑密度20%-25%的一半还不到。所以有更广阔的空间，及更大的景观面积。宅间水系宽度达到5米，楼距均在百米。

　　那么问题来了，放着溢价更高的“高低配”不做，是不是地块条件不允许？答案是并没有。

　　星河湾的地块方正，容积率也足够低。如果利润最大化，完全可以用“高低配”的方案。为什么没有执行？

　　容积率的牺牲，换来的首先是显而易见的“开阔感”。小区相邻楼栋的最大楼间距，最大达到125米，是普通高层住宅的2倍……

　　低建筑密度的另一个“隐藏福利”，或许至今仍被很多人忽略，那就是对小气候的影响。

　　有研究表明，当建筑密度接近15%时，小区内部最容易形成适中的风场，使室内风速保持在0.25m/s至0.5m/s，这也是人体感觉最舒畅的区间。

　　室内的“空气龄”也会因此降低，换气次数能达到8.78 次/小时。同样条件下，若建筑密度提高到25%，则仅有5.27 次/小时。

　　也就是说，星河湾的低密度设计，相当于为社区加装了天然的“中央空调+新风系统”！

　　其实这种“纯低密高层”的体验主角，是代表中国园林的精致。

　　建筑谦逊地退居一旁，就像从浓荫的树丛间“长出来”似的。

　　星河湾继续复兴了这种古早的况味，园林内规划“四季有景，两季有果”。让每幢业主的窗外，都能看到这片生机勃勃的“绿心”。

　　对多数时间活动在逼仄的格子间和摩天大楼的都市人来说，谁不需要一片放飞自我的秘境，来舒缓节奏，按摩心灵呢？

　　在星河湾升级的规划的景观中，有传承也有改良，园林、水系占到了77亩，园林景观整体占比达到了75%，水系最窄处宽度也由一期的4米增加到了5米！

　　做到这样对于一般开发商来说已经是优秀，但是在星河湾这里，关于4.0时代的一切才刚刚开始。比如将植被细节规范严苛到每一块土地中：

　　树冠应该疏朗自然，饱满优美，符合其自然生长状态，杜绝人工修剪成形状、圆柱状、蘑菇状等形状；比如分枝必须达到三级以上分枝，且分枝各级分枝过渡自然，严禁使用断头树、根棒；比如需选择层次分明，保留顶端优势的苗木，不得使用截顶、分层混乱的苗木；再或者一般情況下，树干应该通直，无病虫害、裂干、老化、树皮损伤等…

　　当然，这些同样也离不开绿化回填土、改良种植土、泥炭土等验收，例如：绿化用回填土应采用理化性能好，酸碱适中，疏松肥沃，通气、保水、保肥能力强，不含建筑和生活垃圾，且无毒害物质，适宜于园林植物生长的土壤…

　　再比如在绿化苗木、地被等的验收方面：

　　绿化苗木、地被等在进场前，需要有现场实地考察、号苗、标记、记录等程序，入场时核对相关信息。苗木的品种、规格、病虫害情况、健康状况、修剪情况、土球大小及完整情况等应符合设计要求及号苗记录；乔、灌木要求全冠移植，入场时的乔、灌木在起苗及运输途中不得有过多的损伤，土球完整；地被草坪等除核对品种规格数量外，健康状况需要特别注意，打蔫发黄均不采用…

　　当然，这是细节的全部么，依然不是。这些星河湾园林的4.0标准细节我还可以举出很多很多:

　　例如在材料进场验收阶段星河湾就提出了极其苛刻的要求，例如在河卵石、景石验收方面：要求池塘河卵石，必须采用黑色河卵石，粒径为40～60mm，外形要求卵形、自然面…

　　它紧邻7600亩大秦文明园、248万平方米的渭河生态景观带。水面和绿化带加起来，一片水光绿意，美极了！这样里外“都很阔”的一线河景美宅，也将阳光、微风和馥郁花香，都变成家中无处不在的调皮访客。

　　这种有天有地、建筑密度极低、产品舒适度以及居住属性的品质感同样也和风格一起植入到产品线内的居住氛围，完全毫无争议地成为了“美好生活关键词”。

　　说实话，无论是整体环境、设计理念还是工艺细节，都在达到了一个新高度的时候，星河湾的4.0时代已经拉开序幕：

　　“在星河湾4.0标准之下，要构建全新的标准体系，从规划设计、材料施工、养护管理、服务运营等全方位创新突破，同时，还要完成4个方面的升级！”

　　在实现产品进一步升级，做到标准化产品里最好的星河湾产品的同时，还要成倍的提升用户居住体验上的设计。

　　能够将这二者成体系思考的房企真的很少，而如今星河湾拿出来一个非常出色的样板。

　　就像星河湾要在4.0时代干的：以高品质产品为基础、为驱动，带动整个企业运行体系的进步。

　　毋庸赘述的是，优质产品线能够带来规模的扩张。

　　从浦东星河湾的3.0时代的产品品质，到北京、上海、广州三大核心城市群的布局，在星河湾品质形成了巨大影响力之后。随后展开了全国布局，星河湾也正是在这个时期进入陕西，打造西安星河湾。无论是合作方，还是承建商、供应商、业主，都对星河湾标准予以高度认同。

　　回到核心问题，说起星河湾，大家都想到什么？在产品端，星河湾真正是如何做的？

　　1、超高的层高，舒适度更高。相较于一般住宅的层高基本在2.2-2.9米，西安星河湾的层高最低3.35米。

　　2、两梯两户，双开入户门。大部分的住宅产品，即使是别墅也基本只是单开或子母门，只有星河湾做到了全户型双开门。

　　3、超高大堂。6米及7.2殿堂级大堂，业主可享真正豪宅礼遇。

　　4、装修所用的石材，均为名贵石材。星河湾装修所需的石材，如黄水晶、黄玫瑰、石榴花等等，大多数来自西班牙、意大利和土耳其三国。

　　兰池大道、秦汉大道、正阳大道的建成通车，轨道交通城际线2019年内即将通车，项目与西安经开区、高铁北站、沣东新城、咸阳主城区、机场的交通距离急剧缩短，20分钟左右可达。

　　秦汉的生活配套，正在迎来前所未有的价值爆发。未来的想象空间，不仅一个“宽阔”可表达，或许这也很好的明确了一条产品线为何会带来量价的齐升。

　　而星河湾这张入场券，或许会满足你对于美好生活的极致想象。

编辑：杨文思