提前锁定！领跑沣东改善型小高的代言人来了

　　不夸张地说，问十个买过房的人，九个都会告诉你，后悔当初自己第一套买小了。

　　如今受到西安限购政策的影响，购房者都意识到了手中房票的珍贵。手攥仅有的一张房票，大部分人都想充分实现它的价值，因此首套或者二套都想尽量一步到位，因为换房实在太难。身边就有一些真实的例子，很想改善却又无奈动弹不得。

　　壹|买房还需目光长远

　　四年前，朋友小希和他老公用自己的全部积蓄买下了一套99平小三室的房子，那时也有120以上的户型可选，可是想了想压力有点大，担心后面还要用到钱，还是买了个小三室。房子面积不大，除了主卧其它两个卧室小的可怜，卫生间也只有一个，但是两人也觉得基本够用。

　　但随着时间的推移，小两口变成了四口之家，再加上偶尔需要父母帮忙，三室的房子也变得捉襟见肘了。客厅放上餐桌和孩子的玩具后，几乎没有走人的地方；父母俩挤在小卧室里，实在令做儿女的不忍；起床早高峰时，因为厕所的使用，常常爆发家庭矛盾….想换房，但再买算二套，首付和利率都要提高，原来房子不卖吧，钱不够，要是卖掉，拖家带口租房搬家又超麻烦，而且现在买个品质好点的新房都得摇号，万一再没摇上两头落空怎么办？如果选择二手房水深不说，上班族哪有精力天天看房搞价，还得重新装修再置办家电。

　　相信生活中像小希这样的例子绝对不是个案，这个真实的故事告诉我们，买房一定要考虑未来十几年甚至一辈子的居住需求，从最初的小夫妻、到三、四口之家、到未来与老人合住，都要想清楚，趁目前的市场机会，优化自己的房产配置十分关键。宁可现在压力大一点提高一点预算，也要尽全力买一套未来几十年能够满足家庭成长需求，并且品质和舒适度都更高的居所。否则换房子对大多数人来说真是劳民伤财。

　　贰|小高层成为市场新秀

　　而在一定程度上，西安楼市也在迎合这一趋势，越来越多的项目也逐渐开始主打120平以上大三室的产品，不仅各个房间的面积都有所增加，主卧也配有单独卫生间。但相比于大三室，一步到位的四居或4+1的户型无疑更受人欢迎。

　　纵观当前四居室基本多为洋房形态，可对于大多数普通的购房者来说，洋房只能是一个遥远的梦想。按照最近一段时间来，西安市商品房公示的价格可以发现，当前西安关注度较高的几个潜力板块如沣东、浐灞等区域内洋房的均价普遍都在1.8—2万/m²之间，高门槛注定了能拥有洋房的人只可能是一小部分。

　　那么市场上有没有价格没有那么高，但同时还能兼顾洋房居住感的产品呢？介于高层和洋房之间的小高层无疑成为了一个不错的选择。

　　但很可惜的是，目前大部分项目都是顶满容积率进行产品规划，小高层这样卡在中间的产品，在利润面前往往就会被大多数房企所牺牲掉，如果出现也仅是在高层社区里的零星几栋，四周还被高层环绕，隐私性和视野都比较差，住起来也让人觉得十分压抑。

　　而在备受购房者关注的沣东新城内，小高层产品也存在同样的困扰，要么都是和高层在一起，要么小区业态更为混杂，丝毫没有纯粹感和舒适感，整体居住品质跟不上。所以这种和高层居住感差不多的小高层，可以说是没有任何升级感和改善感。

　　叁|激活沣东品质住区

　　好在随着区域内中南·上悦城二期升级新品的入市，改写了沣东板块内无纯粹改善小高层的空白。

　　纯粹的血统，在一期产品中就有迹可循，据了解，中南·上悦城堪称沣东洋房的“流量之王”。

　　一期占地107亩，共21栋住宅，其中16栋均为洋房产品，高层仅有5栋，洋房占比之大在区域内十分罕见，精益求精的品质也让一期的洋房产品从去年年底首开就一路飘红，目前仅剩两栋，其余都已售罄。

　　一期产品的好评如潮，让二期产品无需喧嚣铺陈，便已俘获了诸多赞许目光。

　　据悉，中南·上悦城二期为全新地块，位于整个项目最核心位置，为了不辜负这一“C位”地块，无论是从楼栋间距、通风采光等部分的推敲，还是到后期整体规划、建筑形态、户型设计、园林景观等布局，都有了一个新的升级！

　　整个二期限高仅60米，建筑形态仅涵盖小高、洋房两种，最小133㎡四室起步的户型让居住氛围更加纯粹，保证视野与采光的同时，私密度也更高。可以堪称区域内真正的纯低密改善社区。这也让中南·上悦城在园林的发挥上，更加具有想象力 !

　　二期地块的西侧紧邻政府重点打造的太平河水系，在外部景观已如此优越的前提下，二期社区内的园林景观也依然可圈可点。

　　作为率先提出健康生活标准的房企，整个社区遵循中南特有的“健康TED社区”理念，在结合气候、环境条件的基础上，从风、光、水、声等四个方面全面规划，为生活于此的人们带来全方位的健康呵护。中南为业主提供的不仅是简单的居所，更是一种兼顾居住的舒适，身体的健康，情感的共鸣的全新生活方式。

　　在景观的设计上，从入口处东方的审美，到庭院宁静的现代景观，中南·上悦城就像一件妙至毫巅的艺术品。为了最大化地提高园林的功能性，中南·上悦城还贴心打造了夜光跑道、樱花步道、室外会客厅等可以满足多龄段业主的活动区，共大小业主们私享。

　　可以说豪宅拥有的必备功能，中南·上悦城几乎全考虑到了。在此基础上，中南还在不断做着加法，比如，社区引入海绵城市概念，不仅可以更好地调节小区的温度与湿度，还能拦截和吸附污染物质，使社区中的植物生长更为茂盛健康。

　　肆|让房子和家庭共成长

　　中南·上悦城自一期首度入市之时，在接待到访客户的同时，还认真倾听了每一位购房者的切身感受。为了达到更理想的居住体验，中南·上悦城在一期的基础上，进行了持续的研究探讨，对二期产品的室内空间进行了全线升级，通过优化空间尺度，为居者带来大气阔绰的舒适感。

　　其中主打的133 ㎡精装四室小高层上，融入了一期王牌洋房产品经典“四叶草”户型，而且与洋房相比总价更低，这样也让更多的购房者踮踮脚就能够得到四“室”同堂，让夫妻有甜蜜的独处时光，长辈有含饴弄孙之乐，让自由与亲密往来贯通。

　　这款约133㎡经典“四叶草”格局，特别设计了双玄关，一方面满足实用性，另一方面满足居者对生活仪式感及美观度的需求。中央的客厅+餐厅是“家庭中心”，容易聚人气，最适合热闹的大家庭，布局如叶蒂衔接各室，无论你要去主卧、次卧、儿童房或书房，还是去厨房、阳台和卫生间，都几乎没有浪费的过道空间。四个房间就像四叶草的“叶片”一样，分别位于房屋内的四个角上，既充分尊重家庭成员之间的差异性，又为每一位家庭成员打造自己独立的生活空间，将空间充分利用，同时避免了各个卧室之间的干扰和交互空间对卧室的影响。

　　贯彻“全生命周期”理念的四叶草户型，让居者在不换房子的前提下，可以满足不同阶段的居住需求，这样的户型与面积考量，才是真正的宜居品。

　　伍|精磨细节，致敬美好生活

　　值得一提的是，中南·上悦城的小高层不仅在户型设计上对标一期热销的洋房，在电梯私密度和精装品质上，均直接和洋房的高端配置看齐。

　　二梯二户的电梯配置，相当一梯一户独立入户，这样的配置别说沣东新城，就算放在整个西安楼市中都极为稀缺。每户拥有自己独立的电梯厅，少了争分夺秒的慌张拥挤，多了一份居住的尊崇感，让舒适享受从回家的那一刻就开启。

　　在精装细节上，无论是小到插座还是大到油烟燃具、卫浴的选择都甄选国际一线知名品牌，比如在智能门锁上选用第吉尔智能或同等级电子门锁，在厨房的装修上采用老板牌或同等级吸油烟机及燃气灶，同时配备方太水槽一体式洗碗机和3M的净水器，橱柜上采用排名全球前三的博洛尼或同等品牌橱柜，洁具五金均采用一线科勒或同等品牌等，方寸之间无不挑剔与考究。

　　不止于此，在参观完样板间后，有几处人性化的装修细节也深深的打动了我。

　　比如为了避免长时间做饭后，墙面瓷砖缝或瓷砖表面积累的油渍难以清理，中南·上悦城在油烟机的背面安装了一块黑金玻璃背板，做完饭后，轻轻一擦就干净如新，不仅美观大气，清理起来也十分的方便。另外为了解决夏天做饭厨房闷热的困扰，在厨房的吊顶上，特意安装了可以起到降温目的的凉霸，还有入户感性灯、起夜的小夜灯、LED美妆镜等种种小细节无一不体现出中南的匠心品质。

　　中南认为，一个美好的居所不能“中看不中用”，所以中南潜心研发居住者平日的生活痛点，从细节出发为日后的入住，带来真正美好又便利的体验。

　　相比于产品的精致，文字其实很苍白，这些细节只有到了现场去看去感受，才能明白设计者的用心，才能体会其中的精妙和实用性。

　　正是这样的品质与产品，再加之周边交通和配套的便利——紧邻地铁一号线自贸产业园站、自带西北首个中国·西安南美商品贸易中心、陕西省中医医院及近十所中小学配套的助力，让中南·上悦城一亮相就吸引了大批追求生活品质的铁粉，成为区域红盘。

　　一方面，一期产品即将售罄，目前一期仅剩两栋洋房，最新推出的高层3号楼也即将售罄，都已充分说明它的魅力；另一方面，整个市场上，低密纯粹的洋房社区向来一房难求，中南·上悦城二期一旦上市推出，必然受到市场的追捧。

编辑：刘潇