沣东新城土地密集挂牌出让 万科、中南斩获宗地

　　西咸沣东新城土地密集挂牌出让，今天，西咸新区沣东新城通过网上报名+网上报价的方式出让五宗开发用地，共计313亩。

　　成交情况

宗地一 2.116亩：

　　竞买保证金：880万元

　　起始价格：880万元

　　最高限价：无

　　成交价格：880万元

　　教育设施代建费用：68万元

　　保障房配建费款：90万元（106平米）

　　土地综合成本：1038万元

　　亩单价：490万元/亩

　　楼面地价：4905元/平米

　　竞得企业：陕西佳信置业有限公司

　　宗地二 57.852亩：

　　竞买保证金：10026万元

　　起始价格：33420万元

　　最高限价：无

　　成交价格：33420万元

　　亩单价：578万元/亩

　　楼面地价：2168元/平米

　　竞得企业：西安沣东城市投资发展有限公司

　　宗地三 96.649亩：

　　竞买保证金：14958万元

　　起始价格：74790万元

　　最高限价：无

　　成交价格：89790万元

　　教育设施代建费用：2823万元

　　保障房配建费款：4615万元

　　土地综合成本：97228万元

　　亩单价：1006万元/亩

　　楼面地价：5800元/平米

　　竞得企业：万科企业股份有限公司

　　宗地四 98.258亩：（流拍）

　　竞买保证金：14138万元

　　起始价格：70690万元

　　最高限价：无

　　起始成交价格：70690万元

　　教育设施代建费用：2376万元

　　保障房配建费款：3107万元

　　配套建设费：400万元

　　起始土地综合成本：76636万元

　　竞得企业：流拍

　　宗地五 58.687亩：

　　竞买保证金：12555万元

　　起始价格：41850万元

　　最高限价：无

　　成交价格：42850万元

　　教育设施代建费用：3179万元

　　配套建设费：4157万元

　　土地综合成本：49186万元

　　亩单价：855万元/亩

　　楼面地价：5134元/平米

　　竞得企业：西安智晟达置业有限公司（中南）

　　地块位置：

　　宗地基本情况：

　　宗地一：

　　宗地位置：西咸新区沣东新城文商片区沣东大道以南、太平路以西，地籍编号：FD3-13-9，土地用途为住宅用地，面积为2.116亩，容积率1.0—1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地二：

　　宗地位置：位于沣东新城科统片区站前二路以北、站东一路以东、沣东二路以南、丰镐大道以西，地籍编号：FD3-7-5，土地用途为商服用地，面积为57.852亩，容积率3.5—4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　宗地三：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城三桥片区太安路以东、征和七路以北、太宁路以西、征和八路以南，总面积96.649亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-17，面积为65.151亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块二，地籍编号为FD2-7-18，面积为31.498亩，土地用途为商服用地，容积率2.5——3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25% 。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%（5429平米）进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地四：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.258亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-19，面积为43.866亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35% 。地块二，地籍编号为FD2-7-20，面积为54.392亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%（3655平米）进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地五：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城征和八路以南、太安路以西，地籍编号为FD2-7-16，面积为58.687亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%（4891平米）进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　项目建设相关要求：

　　宗地一：

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

　　宗地二：

　　须在三年内建成一个写字楼并自持比例不低于总建筑面积的20%，自持年限不少于10年；

　　建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准。

　　宗地三：

　　竞得人或其全资子公司须为世界500强企业（以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准）

　　竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营

　　社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。

　　9班幼儿园一处，用地面积4050平米。

　　宗地四：

　　竞得人或其全资子公司须为世界500强企业（以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准）

　　竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于9万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营

　　社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

　　宗地五：

　　须在沣东新城范围内投资建设不少于15万平方米商业建筑；

　　建设品质：须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；

　　社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣东新城管理委员会

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。该项目按照要求325元/平米缴纳。

编辑：李欢