今年3·15 细说买房那些事儿

　　Part 3  楼市逐渐回归正轨，房企收并购规模增大

　　1月底，湖北、广东、河南等多省份及武汉、成都等城市正式“官宣”售楼部暂停开放，这对本处于春节假期冷清的楼市来说，无疑又多了一道枷锁。在受到春节假期和疫情的双重影响下，据观点指数研究院数据显示，1-2月TOP 100房企总销售金额9007.2亿元，同比下降25.6%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受最新疫情影响，房企均在一定程度上面临短期销售业绩下行压力。2020年前两个月销售数据表现略显“颓势”，基本上符合预期。

　　虽说楼市原本的营销节奏被打乱，但从长远来看，楼市的平稳回归并非遥不可期。业内普遍认为，房地产需求只会被推迟，但不会消失，随着疫情防控形势好转，楼市也会逐渐反弹。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也对媒体表示，预计在疫情结束之前，市场情绪低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场将逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场或再度回暖。

　　楼市波动带来的另一个影响，或许就是“活下来”和“走出去”了。

　　此前，中国指数研究院发布报告显示，2019年境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。“回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地的有效手段。”

　　回顾近几年的西安房地产市场，我们不难发现，确实有不少房企落子西安的第一步，就是选择收购某些本土房企未开发的土地或已部分开发的住宅项目。当然，也有一些知名房企会选择“联姻”的方式在西安扎根，但无论哪种方式，无疑都透露出一个信号——未来房地产行业的集中度会进一步得到提升，房企扩大市场规模的利器之一，就是收并购或联手开发，行业资源将进一步向头部房企集中的趋势也会愈加明显。

　　Part 4置业大有技巧，切莫冲动消费

　　基于房地产市场政策调控、营销创新、行业资源整合等诸多因素，置业者在买房前要考虑的因素也处于不断变化当中。买房是自住还是投资？买房后房贷怎么还？如何挑选适合自己的户型……希望以下几条置业技巧能帮助迷茫的置业者拨开眼前迷雾。

　　1．选择入住率高的社区

　　优先考虑社区安全性问题，尽量选择入住率高、物业管理完善、安保严密的社区。如果选择购买二手房，也需要特别留意周边的配套设施及夜间环境，尽量避免杂乱、人员流动大的居住环境。

　　2．根据经济状况选对还款方式

　　现在绝大部分置业者都会选择贷款方式买房，那么还款情况就需要提前做好规划。比如，等额本金在前期还款额度较大，然后逐月递减，比较适合在前段时间还款能力强的置业者；而等额本息每月的还款额度相同，需要支付的利息比等额本金多，置业者可根据自己的经济状况灵活选择。

　　3.物业管理服务安全周到

　　一直以来，置业者在买房时会优先考虑地段、环境和配套设施，但这次疫情让我们深刻认识到优质物业的可贵。所谓优质物业，不仅是平日的安保检查、逢年过节的温暖问候、24小时社区的巡逻，更是注重公共空间的卫生防护，以及对社区进出人员的细致登记。就某种程度而言，衡量一个社区的好坏，物业管理的占比不容小觑。

　　4.生活配套是否成熟

　　当置业者对生活品质的追求，已不再满足于“居者有其屋”时，楼盘周边的配套情况，就成为影响置业者的一个重要因素。交通路网是否便捷、商超医院多久可以到达、社区是否有自建幼儿园、学区划分情况如何等等，都是理想生活落实到“柴米油盐、衣食住行”的真实写照，因此，生活配套的成熟度在一定程度上影响着业主对居住品质的评价。

　　5．选择品牌开发商

　　买房还需要考量的一个重要因素，就是开发商的资质。品牌开发商之于置业者，不仅是在户型设计、园林绿化、社区环境等方面有所保障，同样，在后期的物业管理和设施配套层面，大部分品牌开发商的优势也是有目共睹，用置业者的话就是 “买个安心”。

　　（材料来源：中国新闻网 证券日报 经济参考报 北京商报）

编辑：李欢