青岛集中供地被叫停，新政之下房企的出路在哪？

　　近日，全国第二轮集中供地大幕开启，但进展似乎不太顺利——8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，此前发布的第二批集中供地土拍活动因故终止。这是继深圳、天津之后，被“叫停”集中供地的第三个城市。

　　对于土拍被叫停，有资深从业者认为这或与高溢价有关，接下来紧抓土地和金融，稳地价、稳房价、稳预期将依然是楼市调控重点。

　　不仅如此，土地市场与房企之间，还有了“新玩法”——

　　有消息称，曾被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，用业内的话说，就是“以销定投”，这意味着房企以后“有钱”也未必能“任性”了。

　　这对同样经历过“两集中”的西安房企在接下来的拿地及销售方面，有什么借鉴？要回答这个问题，我们有必要简单回顾下西安首轮集中供地情况——

　　5月31日，西安市土地招牌挂市场迎来”330新政“后首次集中供地，共推出21宗开发用地，其中住宅用地达20宗。值得注意的是，在集中供应住宅用地中，有15宗都在莲湖区、未央区、高新区及曲江新区等主城区，这或为主城区项目销售的激烈竞争买下伏笔。

　　基于全国土拍政策及西安实际情况，房企接下来可从这几个方面集中火力，拓展新出路——

　　首先，“以销定投”的新要求给西安房企提供了借鉴：开发策略精细化，综合考量土地所在区域前景及实际住房需求，把人力、物力、财力用在“刀刃”上；

　　其次，在首轮集中供地的热门区域，房企对项目的规划设计和施工标准、社区环境等进行优化升级，实现城市品质住宅样本打造，塑造良好口碑；

　　最后，未来抢占一二线、布局三四线将成为房企开发的新方向，房企间应加大合作，实现优势互补和资源共享，携手适应新环境新格局才是王道。（文：落落）

编辑：李欢