商品房成交量环比上涨，西安楼市会不会迎来“暖冬”？

　　10月18日，国家统计局公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前9个月全国商品房销售13.5万亿元，同比增长16.6%。从上周（10月11日-10月17日）中指研究院监测数据来看，一线城市楼市整体成交环比上升53.7%，这给此前担心楼市“入冬”的从业者吃下了一颗定心丸。

　　西安楼市方面，据美城机构2021西安房地产市场第42周周报（10.11-10.17）数据，上周新增商品房供应面积11.03万㎡，供应总套数1237套，整体呈现出同比、环比双降态势。

（图表来源：美城机构）

　　但值得关注的是，虽然供应量减少，但商品房的成交量却明显上涨。美城机构数据显示，西安上周商品房成交面积为27.14万㎡，环比上升87.2%；成交套数2919套，环比上升106.1%。

　　由此可见，虽然之前楼市在“金九”及“国庆黄金周”的表现没有达到市场预期，但从上周成交数据来看，楼市并没有像西安的天气一样，让温度“断崖式下跌”，回温明显。

（图表来源：美城机构）

　　再说说价格。上周全市商品房成交均价16548元/㎡，环比下降5.9%，这对当前有置业需求的人来说无疑是一个好消息，置业者可根据资金预算情况适度增加对房源各方面因素的考量。

　　加之“金九银十”也鲜少出现此前“千人摇”“万人摇”的火爆局面，置业者购房的恐慌情绪大大减轻，可以更加理智地“上车”。

　　另外，土地市场对商品房供应及销售的影响也不容忽视。受重点城市“两集中”供地政策影响，1-9月全国土地市场成交量持续下降，全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大。

　　10月18日西安二批次集中供地结束，高新区、港务区出让地块占比大，毛坯指导价也有明显差距——高新区毛坯限价均超过2.6万/㎡，港务区毛坯均价则在1.6万/㎡上下。我们不难推断：后期房企项目在入市价格、户型、配套等方面，将会出现新一轮竞争局面。

　　（参考资料：中国证券报 每日经济新闻 美城机构）

编辑：李欢